Nhận định về mức giá 6,5 tỷ cho lô đất 146m² tại Phường Hòa Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 6,5 tỷ đồng tương đương khoảng 44,52 triệu đồng/m² cho một lô đất mặt tiền 7,5m, diện tích 146m², ở vị trí góc ngã tư đường Phạm Đức Nam và Phan Tốn là một mức giá có thể xem xét là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại của Đà Nẵng, đặc biệt là khu vực Quận Ngũ Hành Sơn.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Phường Hòa Quý, Ngũ Hành Sơn (lô góc ngã tư) | 146 | 44,52 | 6,5 | Mặt tiền, vị trí đẹp, gần trường học, khu dân cư đông đúc |
| Phường Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 100 – 150 | 40 – 50 | 4 – 7,5 | Gần biển, khu dân cư phát triển, tiện ích đầy đủ |
| Phường Khuê Mỹ, Ngũ Hành Sơn | 120 – 160 | 38 – 45 | 4,5 – 7,2 | Gần trung tâm, hạ tầng tốt, khu dân cư ổn định |
Nhận xét chi tiết
– Vị trí góc ngã tư với hai mặt tiền đường rộng 7,5m là một ưu điểm lớn, giúp tăng giá trị đất do khả năng kinh doanh, xây dựng căn hộ, hay nhà phố với mặt tiền rộng rãi.
– Khu vực Phường Hòa Quý thuộc Quận Ngũ Hành Sơn là khu vực đang phát triển mạnh với nhiều dự án hạ tầng, dân cư đông đúc, gần trường học cấp 1, 2, 3, thuận tiện cho gia đình có con nhỏ.
– Hướng đất Đông và Nam giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên, thoáng mát, là yếu tố tích cực được nhiều người mua nhà quan tâm.
– Mức giá 44,52 triệu/m² không phải là quá cao so với mặt bằng chung của các lô đất thổ cư có vị trí tương tự trong khu vực Ngũ Hành Sơn, đặc biệt với diện tích lớn gần 150m² và mặt tiền rộng.
– So với giá đất tại các phường lân cận trong cùng quận, mức giá này nằm trong khoảng trung bình – cao, tương xứng với vị trí góc và tiện ích xung quanh.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Đất đã có sổ đỏ rõ ràng, đây là yếu tố quan trọng nhất để đảm bảo quyền sở hữu và tránh rủi ro pháp lý.
- Kiểm tra quy hoạch: Cần xác nhận khu vực không nằm trong quy hoạch giải tỏa hay có các dự án lớn có thể ảnh hưởng đến giá trị hoặc việc sử dụng đất.
- Tiện ích và hạ tầng: Kiểm tra thực tế về hạ tầng đường sá, điện nước, cũng như các tiện ích xung quanh để đảm bảo phù hợp nhu cầu sử dụng.
- Khả năng thương lượng giá: Chủ đất đã thể hiện thiện chí thương lượng, bạn nên khảo sát thêm các lô đất tương tự để có cơ sở đàm phán mức giá phù hợp hơn.
- Khả năng sinh lời: Nếu mua để đầu tư, cần đánh giá tiềm năng tăng giá trong tương lai dựa trên các dự án phát triển của khu vực và xu hướng thị trường Đà Nẵng.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng cho lô đất này là hợp lý trong trường hợp bạn đang tìm kiếm một vị trí đất mặt tiền rộng, gần trung tâm khu dân cư phát triển và có pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, cần thận trọng kiểm tra kỹ các yếu tố pháp lý và quy hoạch, đồng thời tận dụng khả năng thương lượng để có được mức giá tốt nhất.
