Nhận định về mức giá thuê 140 triệu/tháng cho mặt bằng kinh doanh tại Nguyễn Văn Trỗi, Quận Tân Bình
Giá thuê 140 triệu/tháng cho diện tích 684 m² (tương đương 18x19m), nhà 1 trệt 1 lầu, mặt bằng kinh doanh tại vị trí mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, Quận Tân Bình là có thể xem xét là hợp lý trong trường hợp khách thuê có nhu cầu sử dụng lâu dài, khai thác đa dạng mô hình kinh doanh như showroom, văn phòng, spa, nhà hàng hoặc quán cà phê.
Phân tích chi tiết mức giá và so sánh thực tế
| Tiêu chí | Thông tin BĐS hiện tại | Tham khảo thị trường Quận Tân Bình | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích | 684 m² (18x19m) | Thường các mặt bằng kinh doanh từ 100-500 m² phổ biến | Diện tích khá lớn, phù hợp với các mô hình kinh doanh quy mô lớn hoặc nhiều phòng ban |
| Vị trí | Mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, Phường 1, Quận Tân Bình | Đường Nguyễn Văn Trỗi là tuyến đường sầm uất, kết nối thuận tiện sân bay Tân Sơn Nhất | Vị trí đắc địa tăng giá trị sử dụng, phù hợp kinh doanh đa dạng ngành nghề |
| Kết cấu và trang thiết bị | 1 trệt 1 lầu, hoàn thiện cơ bản | Nhiều mặt bằng tương tự có kết cấu tương đương, một số đã hoàn thiện đầy đủ nội thất | Hoàn thiện cơ bản giúp tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu |
| Giá thuê đề xuất | 140 triệu/tháng (đề xuất) | Giá trung bình mặt bằng mặt tiền tương tự: 150-200 triệu/tháng | Giá đề xuất thấp hơn so với mức phổ biến, có thể thương lượng |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp đồng dài hạn | Pháp lý rõ ràng, thuận tiện cho kinh doanh lâu dài | Yếu tố an toàn pháp lý giúp giảm rủi ro đầu tư |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt về thời hạn thuê, điều khoản thanh toán, quyền và nghĩa vụ của bên thuê và cho thuê.
- Xác định rõ mục đích sử dụng mặt bằng, đảm bảo phù hợp với quy hoạch và quy định của địa phương.
- Đánh giá kỹ khả năng khai thác kinh doanh để đảm bảo lợi nhuận bù đắp chi phí thuê.
- Kiểm tra hiện trạng mặt bằng thực tế, hệ thống điện, nước, an ninh, môi trường xung quanh.
- Thương lượng chi phí đặt cọc, thanh toán để phù hợp với dòng tiền và kế hoạch kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thuyết phục chủ nhà
Với mức giá hiện tại 200 triệu/tháng đã được chủ nhà đưa ra, việc đề xuất mức 140 triệu/tháng là hợp lý và có cơ sở dựa trên so sánh với mặt bằng thị trường tương đương và điều kiện hoàn thiện cơ bản.
Bạn có thể thuyết phục chủ nhà bằng cách:
- Đưa ra cam kết thuê dài hạn, thanh toán đúng hạn, giảm thiểu rủi ro cho chủ nhà.
- Chứng minh năng lực tài chính và kinh nghiệm kinh doanh để tạo sự tin tưởng.
- Đề cập đến các bất lợi như chi phí cải tạo, sửa chữa thêm nếu có, để làm cơ sở giảm giá.
- So sánh giá thị trường các mặt bằng tương tự đã cho thuê thành công ở khu vực để tạo áp lực hợp lý.
Kết luận: Nếu bạn có kế hoạch kinh doanh rõ ràng, sử dụng mặt bằng hiệu quả và có chiến lược lâu dài, mức giá thuê 140 triệu/tháng hoàn toàn đáng để cân nhắc và thương lượng với chủ nhà nhằm đạt được thỏa thuận hợp lý.
