Nhận định tổng quan về giá nhà mặt tiền tại Quận 11, Tp Hồ Chí Minh
Nhà mặt tiền tại khu vực Quận 11, đặc biệt trên đường Lò Siêu, với diện tích 42m², 2 tầng, 2 phòng ngủ và 2 phòng vệ sinh, đang được chào bán với mức giá 10,8 tỷ đồng. Tính ra, giá bán là khoảng 257,14 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá so với thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Loại hình | Thời gian giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Lò Siêu, Quận 11 | 42 | 10,8 | 257,14 | Nhà mặt tiền 2 tầng | Hiện tại |
| Đường Lò Siêu, Quận 11 | 40 | 9,2 | 230 | Nhà mặt tiền 2 tầng | 3 tháng trước |
| Đường Nguyễn Chí Thanh, Quận 11 | 50 | 11,5 | 230 | Nhà phố mặt tiền | 6 tháng trước |
| Đường Lò Siêu, Quận 11 | 45 | 10,0 | 222,22 | Nhà mặt tiền | 1 tháng trước |
| Đường Lò Siêu, Quận 11 | 38 | 8,5 | 223,68 | Nhà mặt tiền | 2 tháng trước |
Nhận xét chi tiết
Qua bảng so sánh trên, có thể thấy mức giá 257,14 triệu đồng/m² cho căn nhà này cao hơn khoảng 10-15% so với các giao dịch nhà mặt tiền cùng khu vực trong vòng 6 tháng gần đây (230 – 223 triệu đồng/m²).
Lý do có thể do vị trí nhà “tâm huyết” và có sổ hồng chính chủ, do đó chủ nhà có thể kỳ vọng giá cao hơn. Tuy nhiên, xét về mặt bằng chung, mức giá này có thể khiến người mua cân nhắc kỹ, nhất là khi diện tích đất chỉ 42m², chiều ngang hạn chế 3.6m, làm giảm khả năng mở rộng hoặc kinh doanh đa dạng.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thuyết phục chủ nhà
Với các dữ liệu thực tế, mức giá 9,2 – 9,5 tỷ đồng (tương ứng khoảng 220 – 225 triệu đồng/m²) là mức giá hợp lý hơn cho căn nhà này. Đây là mức giá vừa đảm bảo lợi ích của chủ nhà, vừa phù hợp với khả năng giao dịch trên thị trường hiện tại.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, người mua có thể trình bày:
- Nhấn mạnh các giao dịch tương tự xung quanh với mức giá thấp hơn, đã được thực hiện thành công trong vài tháng gần đây.
- Phân tích yếu tố diện tích và chiều ngang hạn chế làm ảnh hưởng đến giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển.
- Đề xuất mức giá này giúp giao dịch nhanh chóng, tránh tình trạng hàng hóa bị “đóng băng” trên thị trường do mức giá quá cao.
Kết luận
Mức giá 10,8 tỷ đồng cho nhà mặt tiền 42m² tại đường Lò Siêu, Quận 11 là cao hơn mức giá thị trường hiện tại khoảng 10-15%. Tuy nhiên, trong trường hợp chủ nhà có nhu cầu bán nhanh hoặc người mua có nhu cầu sử dụng ngay, mức giá này có thể được chấp nhận. Nếu không, lời khuyên là nên thương lượng giảm giá xuống khoảng 9,2 – 9,5 tỷ đồng để phù hợp hơn với thị trường và tăng khả năng giao dịch thành công.
![[4.8m x 18] 7.5 tỷ Cấp 4 giá SIÊU TỐT khu CXBÌNH THỚI-LÃNH BINH THĂNG](https://cdn.timnhatot.com/img/210928/70b6f4c00351b9bf98c338988eed481e.jpg?class=thumbnail)
