Nhận định về mức giá 3,15 tỷ cho nhà ngõ tại Kiệt Tô Hiệu, Phường Hòa Minh, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
Mức giá 3,15 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 95 m² tương đương 33,16 triệu/m² là mức giá khá hợp lý trên thị trường bất động sản Đà Nẵng hiện nay. Dưới đây là phân tích chi tiết để làm rõ nhận định này:
1. So sánh giá đất nền và nhà tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng
| Vị trí | Loại BĐS | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Kiệt Tô Hiệu, Hòa Minh | Nhà ngõ, có nhà cấp 4 gác lửng | 95 | 3,15 | 33,16 | Đất 2 mặt kiệt ô tô, sổ đỏ chính chủ |
| Mặt tiền Tô Hiệu, Hòa Minh | Đất nền | 90 – 100 | 3,5 – 4 | 35 – 40 | Gần mặt đường, vị trí đắc địa |
| Liên Chiểu (khu vực khác) | Nhà ở ngõ | 80 – 100 | 2,8 – 3,3 | 30 – 35 | Diện tích và pháp lý tương đương |
Qua bảng so sánh, giá 33,16 triệu/m² cho căn nhà có vị trí gần mặt đường Tô Hiệu và 2 mặt kiệt ô tô là mức giá cạnh tranh, phù hợp thị trường. Đất mặt tiền cùng khu vực thường chào bán từ 35 – 40 triệu/m², trong khi nhà ngõ có nhà ở như trên dao động 30 – 35 triệu/m².
2. Ưu điểm nổi bật và tiềm năng của bất động sản này
- Vị trí chiến lược: Cách mặt tiền Tô Hiệu chỉ 100m, khu vực phát triển nhanh, giao thông thuận tiện.
- 2 mặt kiệt ô tô: Tạo sự thuận tiện trong di chuyển và tăng giá trị sử dụng.
- Nhà cấp 4 gác lửng sẵn có: 2 phòng ngủ, có thể dọn vào ở ngay, tiết kiệm chi phí xây dựng.
- Sổ đỏ chính chủ: Đảm bảo pháp lý rõ ràng, minh bạch, giảm rủi ro giao dịch.
- Khu dân cư đông đúc, tiện ích đầy đủ: Phù hợp để ở lâu dài, cho thuê hoặc đầu tư.
3. Những lưu ý quan trọng trước khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Xác minh sổ đỏ, không có tranh chấp, quy hoạch không bị ảnh hưởng.
- Khảo sát thực tế: Xem xét tình trạng nhà cấp 4 gác lửng, cần sửa chữa gì, chi phí phát sinh.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Theo dõi các dự án hạ tầng, quy hoạch phát triển của quận Liên Chiểu.
- Thương lượng giá cả: Mức giá 3,15 tỷ đã có thể thương lượng nhẹ do chủ bán gấp nên có thể còn bớt lộc.
- Thời gian công chứng trong 15 ngày: Chuẩn bị hồ sơ và tài chính để đáp ứng nhanh, tránh mất cơ hội.
Kết luận
Giá chào 3,15 tỷ đồng là mức giá hợp lý, thậm chí có thể xem là ưu đãi cho một bất động sản có vị trí gần mặt tiền Tô Hiệu, diện tích 95 m², có nhà cấp 4 gác lửng và 2 mặt kiệt ô tô tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng. Nếu bạn có nhu cầu sử dụng để ở, cho thuê hoặc đầu tư trung hạn thì đây là cơ hội nên cân nhắc. Tuy nhiên, cần kiểm tra pháp lý và khảo sát thực tế kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền để đảm bảo an toàn và hiệu quả về tài chính.
![🔥💥[ SIÊU PHẨM] nhà mới 3 tầng Kiệt oto Tôn Đức Thắng](https://cdn.timnhatot.com/img/58960/8c6bfb704eb49e30672a7185fa3c329b.jpg?class=thumbnail)
