Nhận định mức giá căn hộ 3 phòng ngủ tại Hanoi Signature, Cầu Giấy, Hà Nội
Dựa trên thông tin cung cấp, căn hộ có diện tích 177 m², 3 phòng ngủ, 3 phòng tắm không nội thất, nằm tại khu vực đắc địa Nguyễn Văn Huyên, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Giá được đề xuất ban đầu là 29,8 tỷ đồng, tuy nhiên trong dữ liệu mô tả giá ghi là “Thỏa thuận”. Vậy mức giá hợp lý cho căn hộ này nên nằm trong khoảng nào?
Phân tích thị trường căn hộ cao cấp khu vực Cầu Giấy, Hà Nội
| Dự án | Diện tích (m²) | Số phòng ngủ | Giá bán (tỷ VNĐ) | Giá/m² (triệu VNĐ) | Vị trí | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Hanoi Signature | 177 | 3 | 29,8 | 168,4 | Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy | Không nội thất |
| Vinhomes Green Bay | 165 | 3 | 27,5 | 166,7 | Mễ Trì, Nam Từ Liêm | Hoàn thiện cơ bản |
| Sun Grand City | 170 | 3 | 30,5 | 179,4 | Trần Duy Hưng, Cầu Giấy | Hoàn thiện nội thất cao cấp |
| D’. Le Roi Soleil | 180 | 3 | 28,7 | 159,4 | Lê Văn Lương, Thanh Xuân | Hoàn thiện cơ bản |
Nhận xét về mức giá và điều kiện căn hộ
Giá 29,8 tỷ đồng cho căn hộ 177 m² tại Hanoi Signature tương đương khoảng 168 triệu đồng/m², nằm trong khoảng giá phổ biến của các căn hộ cao cấp 3 phòng ngủ tại khu vực trung tâm Hà Nội như Cầu Giấy và các quận lân cận. So với dự án Sun Grand City với giá khoảng 179 triệu đồng/m², căn hộ này có mức giá mềm hơn, nhưng không có nội thất đi kèm, điều này phù hợp với kỳ vọng giảm giá.
So với các dự án khác hoàn thiện cơ bản như Vinhomes Green Bay hay D’. Le Roi Soleil với giá từ 159 – 167 triệu đồng/m², mức giá của căn hộ Hanoi Signature là hợp lý khi xét về vị trí trung tâm, thiết kế hiện đại và tiềm năng phát triển khu vực.
Vì vậy, mức giá hợp lý cho căn hộ này khi để “Thỏa thuận” nên dao động từ 29 tỷ đến 31 tỷ đồng, tùy thuộc vào nội thất, pháp lý chi tiết và khả năng thương lượng của người mua bán.
Kết luận
Căn hộ 3 phòng ngủ 177 m² tại Hanoi Signature, Nguyễn Văn Huyên, Cầu Giấy có mức giá tham khảo khoảng từ 29-31 tỷ đồng là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí đắc địa, tiện ích xung quanh và chất lượng thiết kế, đồng thời phù hợp với tiêu chuẩn căn hộ cao cấp tại Hà Nội.
