Check giá "Hải Yến Nam Minh Land – Giỏ hàng căn hộ 1PN – 2PN – 3PN đang bán tại Sunwah Pearl mới nhất T10/2025"
-
Khoảng giá
15,3 tỷ
-
Diện tích
105 m²
-
Số phòng ngủ
2 phòng
-
Số phòng tắm, vệ sinh
2 phòng
-
Pháp lý
Hợp đồng mua bán
-
Nội thất
Full.
Dự án Sunwah Pearl, Đường Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
18/10/2025
List tin có thể bạn quan tâm
Phân tích giá chi tiết
Nhận định chung về mức giá 15,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 105 m² tại dự án Sunwah Pearl
Mức giá 15,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 105 m² đã bao gồm nội thất full và pháp lý hợp đồng mua bán tại Sunwah Pearl là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Sunwah Pearl là dự án cao cấp tọa lạc tại vị trí đắc địa đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, liền kề trung tâm Quận 1, có tiện ích 5 sao và view sông Sài Gòn. Những yếu tố này tạo nên giá trị bền vững cho căn hộ.
Phân tích chi tiết và so sánh thực tế
| Căn hộ |
Diện tích (m²) |
Số phòng ngủ |
Giá bán (tỷ đồng) |
Giá/m² (triệu đồng/m²) |
Nội thất |
View và vị trí |
| GH – 09 |
105 |
2 + 1 |
15,x (khoảng 15,3) |
~145,7 |
Full |
View sông + Thủ Thiêm + Quận 1 |
| GH – 02 |
101 |
2 + 1 |
13,x (khoảng 13,5) |
~133,7 |
Chưa rõ |
View sông + Thủ Thiêm + Quận 1 |
| GH – 11 |
88 |
2 |
13 |
~147,7 |
Full |
View sông + Thủ Thiêm + Nội khu |
| WH – 06 |
Không rõ |
2 |
15,x |
Không rõ |
Full |
View sông + Thủ Thiêm + Quận 1 |
| Thị trường căn hộ cao cấp Bình Thạnh và Quận 1 |
~90-110 |
2-3 |
130 – 160 triệu đồng/m² |
130 – 160 |
Full hoặc cơ bản |
Vị trí trung tâm, view sông, tiện ích cao cấp |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Giá 15,3 tỷ đồng tương đương khoảng 145 triệu đồng/m², nằm trong vùng giá hợp lý so với các căn hộ cùng loại, vị trí tại Sunwah Pearl và các dự án lân cận trong khu vực Bình Thạnh và trung tâm TP.HCM.
- Pháp lý rõ ràng, có hợp đồng mua bán và đầy đủ nội thất sẽ giúp giảm thiểu rủi ro và chi phí đầu tư thêm.
- Cần kiểm tra kỹ trạng thái pháp lý, tiến độ thanh toán, các khoản phí quản lý, thuế chuyển nhượng, và điều kiện bàn giao nội thất để tránh phát sinh chi phí ngoài dự kiến.
- Tham khảo thêm các căn hộ cùng diện tích và tiêu chuẩn nội thất tại dự án hoặc khu vực để có cơ sở thương lượng.
- Điều kiện thị trường bất động sản TP.HCM đang có sự biến động nhẹ do ảnh hưởng chung, nên cân nhắc kỹ thời điểm và khả năng tài chính cá nhân khi xuống tiền.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ bán
Dựa trên các căn hộ có diện tích và vị trí tương đương, bạn có thể đề xuất mức giá từ 14,5 đến 15 tỷ đồng cho căn hộ 105 m² với nội thất full. Đây là mức giá hợp lý để cân bằng lợi ích giữa người bán và người mua.
Các luận điểm thuyết phục chủ bán:
- Đã so sánh giá các căn hộ tương tự trong dự án và khu vực có mức giá thấp hơn hoặc ngang bằng nhưng chưa bao gồm nội thất full, nên đề nghị mức giá hợp lý hơn.
- Hiện tại thị trường có xu hướng điều chỉnh nhẹ, việc bán nhanh với giá hợp lý sẽ giúp chủ sở hữu tránh rủi ro thị trường đi xuống.
- Cam kết thanh toán nhanh, thủ tục rõ ràng để giảm thiểu thời gian giao dịch và chi phí phát sinh cho chủ bán.
- Khuyến khích chủ bán hỗ trợ thêm các ưu đãi như giảm phí quản lý hoặc tặng nội thất để tăng giá trị giao dịch.
Kết luận
Mức giá 15,3 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 105 m² full nội thất tại Sunwah Pearl là mức giá hợp lý và đáng đầu tư nếu bạn đánh giá cao vị trí, tiện ích và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, để tối ưu chi phí và đảm bảo quyền lợi, bạn nên thương lượng giảm nhẹ giá xuống khoảng 14,5 – 15 tỷ đồng và kiểm tra kỹ các điều kiện giao dịch trước khi xuống tiền.
Thông tin BĐS
Công ty TNHH Bất Động Sản Nam Minh Land.
Chuyên mua bán & cho thuê dự án Saigon Pearl - Sunwah Pearl.
Giỏ hàng căn hộ chung cư được cập nhật đầy đủ tại website https://namminhland.vn/collections/sunwah-pearl-1
Xem nhà ngay. Hình ảnh thật 100%.
* Giỏ hàng chuyển nhượng đáng chú ý.
- Mã căn WH - 07 (1PN).
+ View Sông + Quận 1 + Thủ Thiêm.
+ Giá bán: 8,5 tỷ All in.
- Mã căn WH - 06 (2PN).
+ View Sông + Thủ Thiêm + Quận 1.
+ Giá bán: 15,x tỷ all in full nội thất.
- Mã căn WH - 05 (2PN).
+ View Sông + Thủ Thiêm + Quận 1.
+ Giá bán: 14,1 tỷ all in full nội thất.
- Mã căn WH - 10 (2PN + 1) Tầng cao 4x, full kính.
+ View Sông + Thủ Thiêm + Quận 1.
+ Giá bán: 16,5 tỷ NET.
- Mã căn GH - 04 (2PN + 1). 112m2
+ View sông + Thủ Thiêm + Saigon Pearl.
+ Giá bán: 15,x tỷ All in
- Mã căn GH - 05 (2PN + 1). 109m2
+ View sông + Thủ Thiêm + Saigon Pearl.
+ Giá bán: 15,x tỷ All in.
- Mã căn GH - 06 (2PN + 1).
+ View sông + Thủ Thiêm + Saigon Pearl.
+ Giá bán: 15,x tỷ All in.
Mã căn GH - 02 101m² (2 PN + 1).
+ View sông + Thủ Thiêm + Q1.
+ Giá bán: 13,x tỷ All in.
- Mã căn GH - 09 105m² (2PN + 1).
+ View Sông + Thủ Thiêm + Quận 1.
+ Giá bán: 15,x tỷ All in.
- Mã căn GH - 08 128m² (3PN).
+ View Sông + Thủ Thiêm + Quận 1.
+ Giá bán: 2x tỷ All in.
Mã căn GH - 11- 88 m² (2PN).
+ View Sông + Thủ Thiêm + Nội khu.
+ Full nội thất.
+ Giá bán: 13 tỷ All in.
Mã căn GH - 14 - 130m² (3PN).
+ View Sông + Thủ Thiêm + Nội khu.
+ Full nội thất.
+ Giá bán: 19,x tỷ All in.
Mã căn GH - 01 - 133m² (3PN).
+ View Sông + Thủ Thiêm + Nội khu.
+ Full nội thất.
+ Giá bán: 19 tỷ All in.
Mã căn SH - 02 105m² (2 PN).
+ View Sông + Thủ Thiêm + Q1.
+ Giá bán: 13,7 tỷ.
* Giỏ hàng chủ đầu tư 11 căn đang mở bán: Chiết khấu 1,5% thanh toán nhanh trong 45 ngày + Tặng 5 năm phí quản lý. 2 Khách hàng đầu tiên mua căn hộ trong tháng 10/2025 sẽ được tặng nội thất trong căn hộ được trang bị sẵn.
Giá bán từ 15x triệu đồng/m² - 21x triệu đồng/m².
Pháp lý rõ ràng, sẵn sàng giao dịch.
Cư dân tại Sunwah Pearl được tận hưởng hệ thống tiện ích 5 sao, bao gồm:
Hồ bơi tràn bờ view sông Sài Gòn, tạo không gian thư giãn và thoải mái.
Phòng gym hiện đại, đầy đủ trang thiết bị luyện tập.
Khu vui chơi trẻ em, công viên xanh và khu vực BBQ ngoài trời.
Siêu thị mini, nhà hàng, café và trung tâm thương mại ngay trong khuôn viên dự án.
An ninh 24/7: Hệ thống bảo vệ chuyên nghiệp và camera giám sát, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cư dân.
Vị trí vàng của Sunwah Pearl:
Tọa lạc trên đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh, chỉ cách trung tâm quận 1 vài phút di chuyển qua cầu Thủ Thiêm hoặc cầu Sài Gòn.
Gần Landmark 81, Vincom Center, và các khu vui chơi giải trí, trường học quốc tế và bệnh viện lớn.
Thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm như quận 1, quận 2, quận 3 và khu đô thị mới Thủ Thiêm.
Liên hệ ngay với Nam Minh Land để xem nhà:
Nhanh tay sở hữu căn hộ tuyệt đẹp tại Sunwah Pearl với mức giá tốt nhất!
Hotline 24/7: Mrs. Hải Yến 0963 775 ***.
Zalo/Viber: 0963 775 ***.
Website: namminhland.vn
