Nhận định về mức giá 12,5 tỷ đồng cho căn thương mại dịch vụ tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm
Giá 12,5 tỷ đồng cho căn TMDV diện tích 74,3 m², xây dựng 5 tầng có thang máy tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm là mức giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi căn hộ nằm ở vị trí trung tâm khu đô thị, phố ẩm thực sầm uất, có dòng tiền cho thuê ổn định và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá trên thị trường tương tự tại Vinhomes Ocean Park
| Loại bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Vị trí | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Căn TMDV 5 tầng, thang máy | 74,3 | 5 | Phố ẩm thực Vin1, trung tâm Ocean Park | 12,5 | ~168 | Đang setup nhà hàng, có dòng tiền cho thuê ổn định |
| Căn TMDV 4 tầng | 70 | 4 | Khu vực Vinhome Ocean Park gần phố thương mại | 9,5 | ~135 | Chưa có thang máy, diện tích xây dựng nhỏ hơn |
| Căn hộ chung cư thương mại 2 phòng ngủ | 75 | – | Vinhome Ocean Park | 3,5 | ~47 | Không phù hợp kinh doanh, chỉ ở hoặc cho thuê căn hộ |
2. Yếu tố hỗ trợ giá trị căn TMDV San Hô 2B tại Vinhome Ocean Park
- Vị trí đắc địa: Nằm ngay phố ẩm thực sầm uất Vin1, nơi tập trung đông cư dân và khách tham quan, tạo lợi thế kinh doanh ngay.
- Tiện ích và số lượng cư dân: Khu vực có nhiều chung cư cao tầng, cư dân đông đúc, đảm bảo nguồn khách dồi dào và ổn định.
- Thiết kế và tiện nghi: 5 tầng xây dựng hoàn thiện, có thang máy, phù hợp để kinh doanh nhà hàng hoặc dịch vụ cao cấp, điều mà các căn TMDV khác ít có.
- Khả năng sinh lời: Đang setup nhà hàng, dễ dàng tiếp quản kinh doanh, dòng tiền đều đặn từ việc cho thuê hoặc tự vận hành kinh doanh.
- Tiềm năng tăng giá: Khu đô thị Vinhomes Ocean Park đang phát triển mạnh, cư dân ngày càng đông, hạ tầng đồng bộ, giá trị tài sản tăng theo thời gian.
3. Nhận định về mức giá hợp lý nếu chưa có giá bán cụ thể
Nếu chưa có mức giá chính xác, giá hợp lý cho căn TMDV 5 tầng diện tích 74,3 m², vị trí trung tâm phố ẩm thực Vin1 tại Vinhomes Ocean Park nên dao động trong khoảng 11 – 13 tỷ đồng.
Khoảng giá này dựa trên:
- Giá các căn TMDV tương tự có diện tích và số tầng gần bằng.
- Lợi thế vị trí kinh doanh sầm uất, có thang máy và thiết kế phù hợp cho nhà hàng.
- Khả năng sinh lời và tiềm năng tăng giá trong tương lai tại khu đô thị.
Kết luận
Mức giá 12,5 tỷ đồng là hợp lý và có thể xem là hấp dẫn trong trường hợp người mua có nhu cầu kinh doanh nhà hàng hoặc cho thuê ngay tại khu phố ẩm thực sầm uất Vin1 của Vinhomes Ocean Park. Mức giá này phản ánh đúng giá trị vị trí, tiện nghi và tiềm năng sinh lời của bất động sản.
Đối với khách hàng đầu tư dài hạn hoặc có nhu cầu giữ tài sản tại khu đô thị phát triển, căn TMDV này cũng là lựa chọn đáng cân nhắc với khả năng tăng giá và tạo dòng tiền ổn định.
