Nhận định mức giá hợp lý cho bất động sản tại Khu đô thị mới Dương Nội, Hà Đông, Hà Nội
Với thông tin bất động sản là căn nhà 4 tầng, diện tích 250 m² tại Khu đô thị mới Dương Nội (Tố Hữu, Hà Đông, Hà Nội) và pháp lý đầy đủ (Sổ đỏ/Sổ hồng), mức giá được để “Thỏa thuận” cần được ước lượng dựa trên thị trường thực tế khu vực này.
Phân tích thị trường khu vực Dương Nội, Hà Đông
Khu đô thị mới Dương Nội thuộc quận Hà Đông là một trong những khu vực phát triển nhanh của Hà Nội với nhiều dự án nhà ở liền kề, biệt thự và nhà phố. Giá bất động sản tại đây có sự biến động theo từng vị trí và loại hình nhà ở. Với căn nhà 4 tầng diện tích 250 m², thuộc dạng nhà liền kề hoặc nhà phố, mức giá tham khảo trên thị trường hiện nay dao động như sau:
| Loại bất động sản | Diện tích (m²) | Số tầng | Giá tham khảo (triệu VNĐ/m²) | Giá tổng (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà liền kề | 100 – 150 | 3-4 | 45 – 55 | 4.5 – 8.25 | Vị trí trung tâm KĐT, tiện ích đầy đủ |
| Nhà phố 4 tầng | 200 – 300 | 4 | 40 – 50 | 8 – 15 | Khu vực gần đường lớn, giao thông thuận tiện |
| Biệt thự liền kề | 250 – 350 | 3-4 | 55 – 65 | 13.75 – 22.75 | Vị trí đắc địa, khu vực cao cấp |
Nhận xét về mức giá “Thỏa thuận”
Vì mức giá được để là “Thỏa thuận”, điều này có nghĩa là người bán muốn thương lượng dựa trên nhu cầu và tình hình thị trường tại thời điểm giao dịch. Tuy nhiên, dựa trên các dữ liệu bảng trên, mức giá hợp lý cho căn nhà 4 tầng, diện tích 250 m² tại khu đô thị mới Dương Nội thường nằm trong khoảng từ 10 đến 15 tỷ đồng, nếu là nhà phố tiêu chuẩn với vị trí thuận tiện. Nếu căn nhà có vị trí nổi trội hoặc thiết kế, tiện ích vượt trội thì giá có thể cao hơn, lên đến 20 tỷ đồng hoặc hơn.
Ngược lại, nếu căn nhà có các hạn chế như hướng nhà không đẹp, mặt tiền hẹp, hoặc cần sửa chữa lớn, mức giá có thể thấp hơn khoảng từ 8 tỷ đồng.
Kết luận
Mức giá “Thỏa thuận” cho bất động sản này là hợp lý