Nhận định về mức giá
Dựa trên dữ liệu cung cấp, mức giá 45,7 triệu đồng/m² cho lô đất diện tích 105 m² tại dự án Han River Village (Nam Hòa Xuân, Đà Nẵng) là mức giá hợp lý
Nếu mức giá chưa được định rõ, tham khảo các lô đất cùng khu vực và đặc điểm tương tự có giá từ 45 – 50 triệu/m² là một tham chiếu tốt, đặc biệt khi so sánh với các lô đất khác trong vùng Nam Hòa Xuân có mặt tiền đường rộng và pháp lý đầy đủ.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Lô B2.45 lô 9, 10 | Các lô trong khu B2.46 (đường Trương Quang Được) | Các lô B2.120 (đường Bờ Quan) | Lô B2.119 (đường Đồng Khoa) | Lô B2.159 (đường Đầm Sen) |
|---|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 105 | ~275 – 340 | 128 | 100 – 166,6 | 150 |
| Mức giá (tỷ đồng) | 4,8 | 6 – 6,34 | 5 – 5,5 | 5,39 – 10,785 | 15,3 – 15,45 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 45,7 | 21,7 – 23 | 39 – 43 | 32,3 – 64,7 | 102 – 103 |
| Đường vào (m) | 7,5 | 10,5 | 7,5 | 7,5 | Không rõ (view sông, công viên) |
| Hướng nhà | Tây Bắc | Không rõ cụ thể | Không rõ | Đông Nam, Đông Bắc + Đông Nam | Đông |
| Đặc điểm nổi bật | Pháp lý rõ, mặt tiền 5m, vị trí trung tâm | Diện tích lớn, đường rộng hơn | Diện tích lớn, giá khá tốt | Diện tích đa dạng, giá biến động | View sông, công viên, giá cao |
Giải thích và kết luận
Mức giá 45,7 triệu/m² cho lô đất 105 m² tại Han River Village là hợp lý khi so với các lô khác trong khu vực có diện tích lớn hơn nhưng giá/m² thấp hơn do vị trí và mặt tiền đường nhỏ hơn hoặc không có hướng nhà đẹp.
Lô đất ở đường Trương Quang Được mặc dù có đường rộng hơn (10,5 m) nhưng giá/m² chỉ khoảng 21-23 triệu, do diện tích lớn và có thể vị trí hoặc hướng không thuận lợi bằng. Các lô ở đường Bờ Quan và Đồng Khoa có giá/m² dao động nhưng nhìn chung giá đất mặt tiền 5 m, đường 7,5 m, pháp lý đầy đủ nên ở mức 40-45 triệu/m² là hợp lý.
Những lô có giá cao hơn nhiều như lô tại đường Đầm Sen có view sông và công viên, giá lên tới hơn 100 triệu/m² cho thấy mức giá 45,7 triệu/m² là rất cạnh tranh và phù hợp cho phân khúc đất nền trung bình khá.
Nếu chưa có mức giá cụ thể, người mua có thể tham khảo khoảng 45-50 triệu đồng/m² cho lô đất 105 m², hướng Tây Bắc, mặt tiền 5 m, đường 7,5 m với pháp lý sổ đỏ/sổ hồng tại khu vực Nam Hòa Xuân.
