Nhận định về mức giá 7,95 tỷ cho nhà 1 tầng, 120m² tại Trần Văn Dư, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Mức giá 7,95 tỷ đồng (tương đương 66,25 triệu/m²) cho một căn nhà mặt tiền 1 tầng diện tích 120m² tại khu vực sát biển Mỹ Khê, Quận Ngũ Hành Sơn là khá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Phân tích chi tiết và dữ liệu so sánh
| Tiêu chí | Bất động sản tại Trần Văn Dư (Tin phân tích) | Tham khảo thị trường xung quanh (Mỹ An, Ngũ Hành Sơn) |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 120 m² | 90 – 150 m² phổ biến cho nhà mặt tiền |
| Giá/m² | 66,25 triệu/m² | 60 – 80 triệu/m² tùy vị trí và pháp lý |
| Số tầng | 1 tầng, thiết kế hiện đại, nhà vườn | Phổ biến từ 1 đến 3 tầng, nhà mới xây hoặc cải tạo |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ, pháp lý chuẩn chỉnh | Yếu tố quan trọng, các căn có sổ được định giá cao hơn |
| Vị trí | Liền biển Mỹ Khê, gần chợ Bắc Mỹ An, ĐH Kinh tế, tiện ích đa dạng | Khu vực phát triển du lịch sầm uất, giá đất tăng ổn định |
| Nội thất | Nội thất cao cấp, nhà kiên cố, sân vườn thoáng mát | Những căn có nội thất tốt thường có giá cao hơn 10-15% |
| Tiềm năng đầu tư | Thuê được ngay do khu vực đông khách du lịch, phát triển mạnh | Tiềm năng tăng giá và thu nhập cho thuê cao |
Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Pháp lý: Kiểm tra kỹ tính hợp pháp của sổ đỏ, không vướng quy hoạch hay tranh chấp.
- Hiện trạng nhà: Nhà 1 tầng diện tích lớn, cần kiểm tra kỹ kết cấu, hệ thống điện nước, nội thất thực tế có đúng mô tả không.
- Vị trí chính xác: Xác minh khoảng cách thực tế đến biển Mỹ Khê, các tiện ích xung quanh để đảm bảo thuận tiện như quảng cáo.
- Khả năng phát triển khu vực: Tìm hiểu quy hoạch phát triển của Quận Ngũ Hành Sơn trong 3-5 năm tới.
- So sánh giá thực tế: Tham khảo thêm các giao dịch đã hoàn thành gần đây trong khu vực để đánh giá mức giá đưa ra có còn tốt hay không.
- Thương lượng giá: Với mức giá này, vẫn có thể thương lượng để có được mức giá tốt hơn, nhất là khi chủ nhà muốn bán nhanh.
Kết luận
Với các yếu tố pháp lý đầy đủ, vị trí sát biển Mỹ Khê, diện tích lớn, nội thất cao cấp và tiềm năng khai thác cho thuê du lịch, mức giá 7,95 tỷ đồng là hợp lý và có thể xem xét đầu tư. Tuy nhiên, khách hàng cần thận trọng kiểm tra kỹ càng các yếu tố về pháp lý, hiện trạng nhà và tham khảo giá thị trường để đảm bảo quyết định an toàn, hiệu quả.
