Nhận định mức giá bất động sản tại mặt tiền đường Tôn Đản, phường Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Dựa trên thông tin được cung cấp, bất động sản là đất thổ cư diện tích 84 m², mặt tiền rộng khoảng 5m, đường trước nhà 8m, có chỗ để xe hơi và pháp lý đầy đủ (sổ hồng/sổ đỏ), tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Đản, phường An Khê, quận Cẩm Lệ, TP. Đà Nẵng – một khu vực sầm uất, đông dân cư, thuận tiện cho kinh doanh và sinh hoạt.
Phân tích giá bán 6,49 tỷ đồng
Giá chào bán là 6,49 tỷ đồng cho lô đất 84 m² tương đương mức giá khoảng 77,3 triệu/m².
So sánh giá thị trường hiện hành tại khu vực Cẩm Lệ, Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Mặt tiền đường Tôn Đản, Cẩm Lệ | 84 | 6,49 | 77,3 | Giá chào bán hiện tại |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, Cẩm Lệ | 80 | 5,6 | 70 | Gần khu dân cư, tiện kinh doanh |
| Đường Tôn Đản (vị trí không mặt tiền), Cẩm Lệ | 90 | 5,8 | 64,4 | Đường nhỏ hơn, ít kinh doanh |
| Mặt tiền đường lớn gần trung tâm Cẩm Lệ | 85 | 6,0 | 70,6 | Tiện ích đầy đủ, đông dân |
Nhận xét về giá bán
Giá 6,49 tỷ đồng (~77,3 triệu/m²) là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực Cẩm Lệ, đặc biệt với những vị trí tương đương trên đường Tôn Đản hay các tuyến đường lớn lân cận. Các bất động sản mặt tiền đường lớn trong khu vực phổ biến có giá từ khoảng 64 triệu đến 71 triệu/m².
Điều này có thể được lý giải nếu lô đất có vị trí cực kỳ đắc địa, mặt tiền rộng hơn, hạ tầng tốt hơn hoặc tiềm năng kinh doanh vượt trội; tuy nhiên, trong trường hợp này chiều ngang thực tế khoảng 5m và diện tích 84 m² không quá lớn để tạo lợi thế vượt trội so với các lô đất gần kề.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Dựa trên dữ liệu thực tế, mức giá hợp lý để mua lô đất này nên dao động trong khoảng 5,8 – 6,0 tỷ đồng (tương đương 69 – 71 triệu/m²), phù hợp với mức giá các bất động sản tương đương trong khu vực.
Chiến lược thương lượng có thể bao gồm:
- Đề cập đến các mức giá thực tế giao dịch gần đây trong khu vực làm cơ sở thương lượng.
- Nêu bật việc giá hiện tại cao hơn mức trung bình, đồng thời nhấn mạnh sự hợp lý và nhanh chóng của giao dịch nếu giảm giá.
- Nhắc đến yếu tố pháp lý và tiện ích đã đầy đủ nhưng không thấy điểm cộng vượt trội nào để biện minh cho mức giá cao hơn.
- Khẳng định thiện chí và khả năng thanh toán nhanh để tạo sức ép tích cực với chủ nhà.
Kết luận
Nếu mua với giá 6,49 tỷ đồng, người mua cần cân nhắc kỹ về khả năng sinh lời hoặc giá trị gia tăng trong tương lai do mức giá hiện tại khá cao so với mặt bằng chung. Trong trường hợp người bán có thể thương lượng xuống mức 5,8 – 6,0 tỷ đồng thì đây là mức giá hợp lý và có thể xem xét đầu tư hoặc sử dụng kinh doanh.
