Nhận định về mức giá 6,5 tỷ đồng cho đất thổ cư 69 m² tại phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức
Mức giá 6,5 tỷ đồng tương đương 94,2 triệu đồng/m² cho lô đất có diện tích 69 m², mặt tiền 5m tại vị trí đường Dân Chủ, phường Bình Thọ được đánh giá là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay tại khu vực.
Phân tích thị trường và so sánh giá đất khu vực TP. Thủ Đức, đặc biệt tại phường Bình Thọ
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá trị (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Dân Chủ, Phường Bình Thọ | 69 | 94,2 | 6,5 | Giá đề xuất hiện tại |
| Đường số 10, Phường Bình Thọ | 70 | 75 – 80 | 5,25 – 5,6 | Giao dịch thực tế quý 1/2024 |
| Đường số 12, Phường Bình Thọ | 65 | 70 – 78 | 4,55 – 5,07 | Giao dịch thực tế quý 4/2023 |
| Đường số 3, Phường Linh Đông (gần Bình Thọ) | 70 | 68 – 72 | 4,76 – 5,04 | Giá tham khảo tương đương khu vực |
Nhận xét chi tiết
– Các giao dịch thực tế gần đây tại phường Bình Thọ cho thấy giá đất thổ cư dao động phổ biến từ 68 triệu đến 80 triệu đồng/m², thấp hơn so với mức 94,2 triệu đồng/m² của lô đất này.
– Giá 6,5 tỷ đồng hiện tại được xem là cao hơn khoảng 15-30% so với các giao dịch tương đương trong khu vực.
– Tuy nhiên, điểm cộng cho lô đất là vị trí “vip”, đường rộng xe hơi quay đầu thoải mái, pháp lý đã có sổ hồng đầy đủ, mặt tiền 5m đẹp, thuận lợi xây dựng. Đây là những yếu tố có thể hỗ trợ mức giá cao hơn một chút so với giá thị trường trung bình.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
– Mức giá đề xuất phù hợp hơn với thực tế thị trường hiện tại là khoảng 5,5 – 5,8 tỷ đồng (tương đương 80 – 84 triệu đồng/m²). Mức giá này vừa sát với các giao dịch thực tế, vừa có thể chấp nhận được vì vị trí và tiện ích đất.
– Để thuyết phục chủ nhà, có thể đưa ra các luận điểm:
+ So sánh với các giao dịch thực tế trong vòng 3-6 tháng gần đây tại phường Bình Thọ và khu vực lân cận.
+ Phân tích chi phí đầu tư xây dựng, thuế phí, và khả năng sinh lời khi bán lại hoặc cho thuê.
+ Khả năng thanh khoản nhanh nếu chấp nhận mức giá này trong bối cảnh thị trường hiện tại đang có dấu hiệu chững lại.
+ Cam kết giao dịch nhanh, hỗ trợ pháp lý minh bạch để giảm rủi ro và thời gian cho chủ đất.
Kết luận
Mức giá 6,5 tỷ đồng hiện tại là cao hơn so với thị trường, nhưng không phải không có lý do nếu khách hàng ưu tiên vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và tiện ích đường sá. Tuy nhiên, trong điều kiện thị trường bất động sản TP. Thủ Đức đang khá nhạy cảm, việc thương lượng để đạt mức khoảng 5,5 – 5,8 tỷ là hợp lý và khả thi hơn cho cả hai bên.
