Nhận định về mức giá cho thuê 65 triệu/tháng tại mặt tiền phố Trần Đại Nghĩa, quận Hai Bà Trưng
Mức giá 65 triệu đồng/tháng cho một mặt bằng kinh doanh (MBKD) có mặt tiền rộng 10m, diện tích sử dụng gần 200m² (2 tầng) tại khu vực trung tâm sầm uất của quận Hai Bà Trưng, đặc biệt gần các trường đại học lớn như Bách Khoa, Kinh tế Quốc dân, Xây dựng, là một mức giá có thể xem xét là cao nhưng có thể hợp lý trong những trường hợp kinh doanh mô hình phù hợp và tiềm năng doanh thu cao.
Phân tích chi tiết mức giá và tiềm năng mặt bằng
Dưới đây là các yếu tố chính ảnh hưởng đến giá thuê và nhận định tính hợp lý:
- Vị trí: Phố Trần Đại Nghĩa thuộc trung tâm quận Hai Bà Trưng, nơi tập trung đông sinh viên và dân văn phòng, thuận tiện kết nối các tuyến phố quan trọng. Đây là khu vực có lưu lượng người qua lại cao, rất thích hợp cho các mô hình kinh doanh dịch vụ, F&B, coffee, nhà hàng.
- Diện tích và thiết kế: Diện tích sử dụng gần 200m² (100m² mỗi tầng, 2 tầng), mặt tiền rộng 10m, vỉa hè rộng rãi, có chỗ để xe hơi, tạo điều kiện thuận lợi cho kinh doanh và tiếp đón khách hàng.
- Loại hình BĐS và pháp lý: Là nhà mặt tiền có sổ hồng/sổ đỏ rõ ràng, đảm bảo tính pháp lý, thuận lợi trong giao dịch và hoạt động kinh doanh.
Bảng so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại các khu vực tương đương ở Hà Nội
| Khu vực | Diện tích (m²) | Mặt tiền (m) | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Phố Trần Đại Nghĩa, Hai Bà Trưng | ~200 (2 tầng) | 10 | 65 | Mới, vị trí đắc địa, phù hợp F&B, coffee, nhà hàng |
| Phố Tạ Quang Bửu, Hai Bà Trưng | 150 – 180 | 6 – 8 | 40 – 55 | Gần trường ĐH, giá thuê thấp hơn do mặt tiền nhỏ hơn |
| Phố Huế, Hai Bà Trưng | 180 – 220 | 8 – 12 | 70 – 80 | Phố lớn, sầm uất, giá thuê cao hơn do vị trí trung tâm |
| Phố Lê Thanh Nghị, Hai Bà Trưng | 100 – 150 | 6 – 9 | 45 – 60 | Vị trí tốt, lượng khách ổn định |
Nhận xét và lời khuyên khi xuống tiền thuê mặt bằng
Mức giá 65 triệu đồng/tháng tương đương với giá thuê trên thị trường cho các mặt bằng có vị trí và diện tích tương tự, đặc biệt khi mặt tiền rộng tới 10m và có diện tích sử dụng gần 200m².
Tuy nhiên, để quyết định xuống tiền, bạn cần lưu ý:
- Đánh giá chính xác mô hình kinh doanh bạn dự định triển khai, đảm bảo tiềm năng doanh thu đủ để bù đắp chi phí thuê mặt bằng.
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê, thời hạn thuê, điều khoản tăng giá, khả năng ký gửi và các chi phí phát sinh (dịch vụ, thuế, bảo trì).
- Tham khảo thêm ý kiến của các doanh nghiệp đã thuê khu vực này để có nhận định thực tế về lượng khách và doanh thu.
- Xem xét khả năng đàm phán giá thuê nếu bạn thuê dài hạn hoặc thanh toán trước nhiều tháng.
Đề xuất mức giá và chiến lược đàm phán
Dựa trên dữ liệu thị trường, bạn có thể đề xuất mức giá thuê hợp lý hơn trong khoảng 55 – 60 triệu đồng/tháng, đặc biệt nếu bạn cam kết thuê lâu dài hoặc thanh toán trước.
- Trình bày rõ kế hoạch sử dụng mặt bằng, minh bạch về tài chính và mong muốn phát triển lâu dài để tạo niềm tin với chủ nhà.
- Đề xuất giảm giá từ 5-10% so với giá chào ban đầu, kèm theo cam kết thuê tối thiểu 2-3 năm.
- Yêu cầu chủ nhà hỗ trợ một số điều kiện như sửa chữa, cải tạo mặt bằng ban đầu hoặc miễn phí một vài tháng đầu nếu có thể.
Kết luận
Mức giá 65 triệu đồng/tháng là mức giá có thể chấp nhận được với điều kiện vị trí, diện tích và mô hình kinh doanh phù hợp, đảm bảo doanh thu tốt. Tuy vậy, bạn nên cân nhắc đàm phán để có mức giá thuê hợp lý hơn, giảm bớt áp lực tài chính và tăng hiệu quả kinh doanh lâu dài.
