Nhận định về mức giá 3,65 tỷ cho lô đất 76,6 m² tại Đường Tôn Đản, Phường Hòa Thọ Tây, Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng
Mức giá đưa ra là 3,65 tỷ đồng, tương đương khoảng 47,65 triệu đồng/m² với diện tích 76,6 m², đất thổ cư, sổ đỏ đầy đủ, mặt tiền 4,5 m, chiều dài 17 m, đường rộng 7,5 m, gần cầu vượt Hòa Cầm.
Phân tích tính hợp lý của mức giá
Dưới đây là bảng so sánh giá đất thổ cư tại khu vực Quận Cẩm Lệ, Đà Nẵng trong 6 tháng gần nhất để làm cơ sở đánh giá:
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Đặc điểm | Thời gian giao dịch |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Tôn Đản, P. Hòa Thọ Tây | 80 | 45 – 48 | 3,6 – 3,84 | Đất thổ cư, sổ đỏ, đường 7m | Q1/2024 |
| Đường Lê Văn Hiến, P. Hòa Thọ Tây | 75 | 43 – 46 | 3,2 – 3,45 | Đất thổ cư, sổ đỏ, đường 7m | Q4/2023 |
| Đường Nguyễn Hữu Thọ, P. Hòa Thọ Tây | 70 | 40 – 44 | 2,8 – 3,08 | Đất thổ cư, sổ đỏ, gần tiện ích | Q1/2024 |
Từ bảng trên, mức giá trung bình đất thổ cư mặt tiền đường rộng khoảng 7m tại khu vực này dao động trong khoảng 40 – 48 triệu đồng/m².
Giá 47,65 triệu/m² cho lô đất tại Đường Tôn Đản là mức cao gần sát trên cùng của khung giá khu vực. Điều này có thể hợp lý khi xét đến vị trí gần cầu vượt Hòa Cầm, thuận tiện giao thông và tiềm năng phát triển trong tương lai.
Những lưu ý quan trọng trước khi xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng: Đảm bảo sổ đỏ chính chủ, không có tranh chấp, quy hoạch sử dụng đất rõ ràng.
- Đánh giá thực trạng đất: Kiểm tra tình trạng mặt bằng, hạ tầng kỹ thuật, môi trường xung quanh.
- Khả năng phát triển khu vực: Nắm rõ quy hoạch phát triển Quận Cẩm Lệ, đặc biệt các dự án giao thông, tiện ích sắp triển khai.
- So sánh với các lô đất tương tự: Tìm hiểu thêm các lô đất có diện tích và vị trí tương đương để có góc nhìn toàn diện hơn.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Xét về mặt thị trường, mức giá từ 44 – 45 triệu đồng/m² sẽ là mức giá hợp lý hơn để mua trong điều kiện hiện tại, tương đương khoảng 3,37 – 3,44 tỷ đồng cho lô đất 76,6 m².
Để thuyết phục chủ đất đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Tham khảo các giao dịch gần đây có giá thấp hơn để làm bằng chứng thuyết phục.
- Nhấn mạnh về rủi ro thị trường hiện nay và tính thanh khoản của bất động sản.
- Đưa ra đề nghị thanh toán nhanh, hoặc mua không qua trung gian để giảm chi phí cho bên bán.
- Đề xuất mua toàn bộ các lô nếu có nhiều lô, tạo thuận lợi cho bên bán.
Nếu chủ đất đồng ý mức giá khoảng 3,4 tỷ đồng, bạn sẽ sở hữu lô đất có vị trí tốt với mức giá sát thị trường, giảm thiểu rủi ro tăng giá ảo.
