Nhận định mức giá
Giá bán 12,59 tỷ đồng cho một căn shop khối đế diện tích 143,78 m², với 3 tầng tại khu vực trung tâm Đà Nẵng là mức giá khá hợp lý và có thể xem là đầu tư tiềm năng, đặc biệt trong bối cảnh giá đất khu vực trung tâm Đà Nẵng đang có xu hướng tăng mạnh, có nơi lên đến 341 triệu/m². Với mặt tiền gần 5m và vị trí đắc địa tại Sun Cosmo Residence, Trần Thị Lý, nơi gần sông Hàn, bến du thuyền và các điểm kết nối quan trọng như cầu Trần Thị Lý, Ngô Quyền, biển Mỹ Khê, sản phẩm này không chỉ có thể phát triển kinh doanh mà còn có khả năng sinh lời ổn định qua cho thuê.
Phân tích chi tiết
1. So sánh giá trên m²
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng/m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Shop khối đế Sun Cosmo Residence | Trần Thị Lý, Mỹ An, Ngũ Hành Sơn | 143,78 | 12,59 | 87,6 | View sông, mặt tiền 4,9m, 3 tầng, pháp lý sổ đỏ |
| Đất nền trung tâm Đà Nẵng (tham khảo) | Trần Hưng Đạo, Hải Châu | 100 (giả định) | 34,1 | 341 | Giá đất thổ cư trung tâm, không có xây dựng hoàn chỉnh |
| Shop house khu vực ven biển Đà Nẵng | Ngũ Hành Sơn (tham khảo) | 100 (giả định) | 10 | 100 | So sánh giá thị trường shop house vị trí tốt |
Như vậy, giá bán shop khối đế này khoảng 87,6 triệu đồng/m² là mức giá thấp hơn nhiều so với giá đất thô trung tâm lên đến 341 triệu đồng/m² nhưng lại có giá trị gia tăng lớn nhờ xây dựng hoàn chỉnh, mặt tiền đẹp, vị trí đắc địa và khả năng sử dụng đa dạng.
2. Tiềm năng sinh lời và ưu điểm
- Vị trí chiến lược: Nằm ngay mặt tiền Trần Thị Lý, gần cầu Trần Thị Lý, bến du thuyền, biển Mỹ Khê, là tuyến phố thương mại sầm uất, tăng khả năng kinh doanh và cho thuê.
- Pháp lý minh bạch: Sổ đỏ/sổ hồng sở hữu lâu dài, đảm bảo quyền lợi đầu tư lâu dài và dễ dàng sang nhượng.
- Tiện ích và thiết kế: Diện tích rộng, có thể làm 3 tầng, hỗ trợ vay vốn lên đến 70%, cùng ưu đãi chiết khấu 18% và hỗ trợ hoàn thiện nội thất giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu.
- Dòng tiền ổn định: Khả năng cho thuê cao với đa dạng loại hình kinh doanh như nhà hàng, boutique, coffee shop.
3. Những lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý chi tiết: Xác minh rõ ràng về giấy tờ pháp lý, tránh các tranh chấp hoặc sai sót trong sổ đỏ/sổ hồng.
- Chi phí phát sinh: Cân nhắc các chi phí hoàn thiện, vận hành và thuế liên quan để dự toán dòng tiền chính xác.
- Khả năng cho thuê thực tế: Nghiên cứu kỹ thị trường cho thuê tại khu vực để đánh giá khả năng thu hút khách hàng và tỷ lệ lấp đầy.
- Tiềm năng tăng giá dài hạn: Theo dõi các dự án phát triển hạ tầng xung quanh như FTZ (khu thương mại tự do) để dự đoán khả năng tăng giá tài sản.
- Hỗ trợ tài chính: Tận dụng chính sách vay và ưu đãi từ chủ đầu tư để giảm áp lực tài chính.
Kết luận
Mức giá 12,59 tỷ đồng cho căn shop khối đế tại vị trí đắc địa trung tâm Đà Nẵng là hợp lý và có triển vọng sinh lời tốt nếu nhà đầu tư có kế hoạch khai thác đa dạng mô hình kinh doanh hoặc cho thuê. Đây là phân khúc bất động sản hiếm hoi vừa có giá trị tài sản đảm bảo vừa có dòng tiền bền vững trong bối cảnh thị trường Đà Nẵng đang tăng nhiệt mạnh mẽ.
