Check giá "Hàng Ngon cho ACE kinh doanh"

Nhận định về mức giá thuê mặt bằng 200m² tại Đường Ngô Thì Nhậm, P. Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² tại khu vực này nằm trong khoảng trên dưới 85.000 đồng/m²/tháng. Để đánh giá mức giá này có hợp lý hay không, cần so sánh với thị trường mặt bằng kinh doanh tương tự tại Quận Liên Chiểu, đặc biệt quanh khu vực Hòa Khánh, nơi tập trung nhiều sinh viên và các cơ sở đào tạo.

Phân tích thị trường và so sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng

Nhận xét về giá thuê và điều kiện đi kèm

Dựa trên bảng so sánh, giá thuê 17 triệu đồng/tháng cho 200m² mặt bằng có trang thiết bị đầy đủ và đã có sổ là mức giá hợp lý trong bối cảnh hiện tại, đặc biệt khi mặt bằng nằm trong khu vực tập trung sinh viên, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ, cửa hàng ăn uống hoặc văn phòng đại diện. Việc đi kèm trang thiết bị giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu cho người thuê.

Điểm mạnh của mặt bằng này là vị trí tại Đường Ngô Thì Nhậm, nơi có luồng khách sinh viên ổn định, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng. Đây là điểm cộng lớn giúp chủ mặt bằng có thể duy trì mức giá thuê cao hơn so với những mặt bằng trống hoặc chưa hoàn thiện.

Lưu ý khi quyết định thuê mặt bằng này

• Xác minh chi tiết về các trang thiết bị được nhượng lại, chất lượng và giá trị thực tế của chúng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa hoặc mua sắm thêm.
• Xem xét kỹ hợp đồng thuê, đặc biệt các điều khoản về tăng giá, bảo trì, thời gian thuê và quyền sử dụng mặt bằng.
• Thẩm định kỹ pháp lý, đảm bảo sổ đỏ/sổ hồng mặt bằng minh bạch, không tranh chấp.
• Kiểm tra tình trạng thực tế mặt bằng, điện nước, an ninh khu vực để đảm bảo phù hợp với mục đích kinh doanh.

Đề xuất về mức giá và cách thương lượng với chủ nhà

Mức giá 17 triệu đồng/tháng đã phản ánh khá sát với mặt bằng giá chung khu vực. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng giảm giá, có thể đề xuất mức từ 15 – 16 triệu đồng/tháng tùy theo thời gian thuê dài hạn và cam kết sử dụng mặt bằng ổn định.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thấp hơn, bạn nên:

• Đưa ra cam kết thuê lâu dài (từ 1 năm trở lên) nhằm giảm rủi ro mất khách thuê cho chủ nhà.
• Đề xuất thanh toán trước nhiều tháng hoặc đặt cọc cao hơn để tạo sự tin tưởng.
• Nhấn mạnh đến những yếu tố bạn cần cải tạo nhỏ hoặc chi phí phát sinh có thể khiến bạn khó duy trì giá thuê ở mức cao.
• So sánh những mặt bằng khác có điều kiện tương tự nhưng giá thấp hơn để tạo sức ép thương lượng.

Kết luận

Mức giá 17 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 200m² tại Đường Ngô Thì Nhậm là hợp lý trong bối cảnh thị trường mặt bằng kinh doanh tại Quận Liên Chiểu, đặc biệt khi mặt bằng đã có nội thất và giấy tờ pháp lý đầy đủ. Tuy nhiên, người thuê nên kiểm tra kỹ các điều kiện đi kèm và có thể thương lượng giảm nhẹ giá thuê nếu có thể cam kết thuê lâu dài và thanh toán tốt.