Check giá "Hàng thơm phứt – MT 52 Lâm Văn Bền Q7 thích hợp xây CHDV giá 34 tỷ"

Nhận định về mức giá 34 tỷ đồng cho nhà mặt tiền đường Lâm Văn Bền, Quận 7

Mức giá 34 tỷ đồng (tương đương khoảng 149 triệu đồng/m²) cho một bất động sản mặt tiền đường Lâm Văn Bền, diện tích 228 m² là mức giá khá cao trong bối cảnh thị trường hiện nay. Tuy nhiên, tính hợp lý của giá còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, pháp lý, tiềm năng phát triển và đặc điểm cụ thể của bất động sản.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Những lưu ý khi quyết định xuống tiền

• Chiều ngang chỉ 4m là khá hẹp, cần tính toán kỹ thiết kế xây dựng để tối ưu không gian, đặc biệt nếu định xây building hoặc căn hộ dịch vụ.
• Kiểm tra quy hoạch chi tiết khu vực, hạn chế phát sinh thay đổi quy hoạch làm ảnh hưởng giá trị.
• Phân tích kỹ chi phí đầu tư xây dựng lại và các chi phí phát sinh khác để xác định tổng vốn bỏ ra.
• Xem xét khả năng thanh khoản và tiềm năng tăng giá khu vực trong tương lai gần.
• Thương lượng giá với chủ nhà dựa trên các điểm yếu về diện tích ngang hẹp và đầu tư xây dựng lại.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa trên mức giá trung bình khu vực là khoảng 100-130 triệu/m², cộng với đặc điểm nhà hiện trạng 1 tầng và chiều ngang hẹp, mức giá hợp lý nên nằm trong khoảng 28-30 tỷ đồng (khoảng 123-131 triệu/m²). Đây là mức giá vừa sức hơn cho người mua, đồng thời vẫn đảm bảo giá trị cho chủ nhà.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể áp dụng các luận điểm sau:

• Nhấn mạnh vào chi phí phải đầu tư xây dựng lại toàn bộ bất động sản do nhà hiện trạng thấp tầng, cũ và không phù hợp ngay với mục đích kinh doanh.
• Chiều ngang 4m hạn chế khả năng xây dựng, làm giảm giá trị sử dụng so với các lô đất mặt tiền rộng hơn.
• So sánh trực tiếp với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, minh chứng rõ ràng về mức giá thị trường.
• Thương lượng linh hoạt về thời gian thanh toán hoặc các điều kiện hỗ trợ khác để chủ nhà cảm thấy thuận tiện.

Kết luận

Mức giá 34 tỷ đồng là khá cao so với mặt bằng chung và đặc điểm thực tế của bất động sản này. Nếu bạn có kế hoạch đầu tư xây dựng lại và khai thác kinh doanh, mức giá này chỉ nên cân nhắc khi có tiềm lực tài chính vững chắc và kỳ vọng sinh lời dài hạn. Ngược lại, việc thương lượng để giảm giá về khoảng 28-30 tỷ đồng sẽ hợp lý hơn, giảm thiểu rủi ro tài chính và tối ưu hiệu quả đầu tư.