Nhận định về mức giá 4,78 tỷ cho nhà hẻm tại Quận Bình Thạnh
Giá bán 4,78 tỷ với diện tích 27m² tương đương 177,04 triệu/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại Quận Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt là nhà có diện tích nhỏ và chưa hoàn công.
Phân tích chi tiết mức giá và các yếu tố liên quan
| Tiêu chí | Bất động sản được chào bán | Tham khảo mặt bằng chung Quận Bình Thạnh | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Giá/m² | 177,04 triệu/m² | 80 – 140 triệu/m² | Nhà hẻm, khu dân cư hiện hữu |
| Diện tích đất | 27 m² | 30 – 50 m² phổ biến | Nhà nhỏ, hạn chế tiện ích và không gian sử dụng |
| Pháp lý | Đã có sổ, nhưng nhà chưa hoàn công | Nhà hoàn công sổ hồng đầy đủ | Chưa hoàn công gây rủi ro và khó khăn khi giao dịch |
| Vị trí | Ngõ, hẻm, view City Garden | Hẻm xe máy, khu dân cư đông đúc | Vị trí tốt trong hẻm, tuy nhiên không phải mặt tiền |
Nhận xét về tính hợp lý của mức giá
Mức giá 177,04 triệu/m² là cao hơn khá nhiều so với mặt bằng chung trong khu vực cùng loại hình nhà ở. Nhà chưa hoàn công cũng là điểm trừ lớn, ảnh hưởng đến thủ tục pháp lý và giá trị thực sự khi giao dịch.
Nhà có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, kết cấu BTCT kiên cố là điểm cộng, nhưng diện tích hạn chế chỉ 27 m² khiến không gian sống khá chật hẹp.
Nếu bạn mua để ở và ưu tiên vị trí gần trung tâm, tiện ích xung quanh, mức giá có thể chấp nhận trong trường hợp bạn không muốn mất thời gian và công sức hoàn công, và sẵn sàng trả giá cao cho vị trí.
Những lưu ý nên cân nhắc trước khi xuống tiền
- Xác minh kỹ pháp lý, đặc biệt về việc nhà chưa hoàn công, cần ước tính thời gian và chi phí hoàn công để tránh rủi ro.
- Kiểm tra hiện trạng nhà thực tế, tình trạng xây dựng, kết cấu BTCT có đảm bảo như mô tả.
- Thương lượng để chủ nhà hỗ trợ hoàn công hoặc giảm giá tương ứng với việc chưa hoàn công.
- So sánh thêm các bất động sản tương tự trong khu vực để có cơ sở định giá hợp lý hơn.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mặt bằng chung cùng khu vực và tình trạng pháp lý, mức giá hợp lý nên dao động khoảng 3,8 – 4,2 tỷ đồng, tương ứng 140 – 155 triệu/m².
Cách thuyết phục chủ nhà:
- Nhấn mạnh rằng nhà chưa hoàn công là yếu tố làm giảm giá trị và gây khó khăn về thủ tục.
- Trình bày các mức giá tham khảo thực tế từ các bất động sản tương tự trong khu vực.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ hoàn công hoặc giảm giá để bù đắp chi phí và rủi ro cho người mua.
- Giao dịch nhanh, thanh toán minh bạch có thể là lợi thế để thương lượng giá tốt hơn.
So sánh giá tham khảo nhà hẻm tại Quận Bình Thạnh (2024)
| Địa chỉ | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Pháp lý |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm Lê Quang Định | 35 | 4,5 | 128,6 | Hoàn công đầy đủ |
| Hẻm Ung Văn Khiêm | 30 | 4,2 | 140 | Hoàn công, sổ hồng |
| Hẻm Bình Quới | 40 | 5,0 | 125 | Hoàn công đầy đủ |
| Hẻm đường Ngô Tất Tố (bất động sản đang xem) | 27 | 4,78 | 177,04 | Chưa hoàn công |
