Nhận định tổng quan về mức giá cho thuê
Mức giá 5 triệu/tháng cho căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 63m², nội thất cơ bản, tại MT Eastmark City, Quận 9 được đánh giá là rất cạnh tranh trong bối cảnh thị trường hiện tại. So với mặt bằng chung các dự án cùng khu vực, đây là mức giá rẻ cho loại hình căn hộ mới, đầy đủ tiện ích khép kín. Giá này phù hợp với khách thuê có nhu cầu tiết kiệm chi phí, ưu tiên ở lâu dài và không yêu cầu cao về nội thất.
So sánh thực tế với các dự án lân cận
| Dự án | Diện tích (m²) | Số PN | Nội thất | Giá thuê (triệu/tháng) | Phí quản lý |
| MT Eastmark City (Tin đang xét) |
63 | 1 | Cơ bản | 5 | Đã bao phí đến 12/2025 |
| Vinhomes Grand Park | 45–55 | 1 | Không nội thất | 6–7 | Chưa bao phí (~1tr/tháng) |
| Hausneo | 50–60 | 1 | Cơ bản | 5,5–6,5 | Phí riêng |
| Ricca | 55–60 | 1 | Full nội thất | 6,5–7 | Chưa bao phí |
Như vậy, mức giá 5 triệu/tháng thấp hơn 10–25% so với các dự án cùng phân khúc ở Quận 9 hoặc lân cận. Ngoài ra, với diện tích lên tới 63m² (rộng hơn đa số căn 1PN thông thường), khách thuê cũng được hưởng lợi về không gian sống.
Phân tích chi tiết lợi thế và lưu ý khi thuê
- Lợi thế:
- Đã bao phí quản lý đến hết 12/2025, tiết kiệm thêm 700.000–1.000.000đ/tháng so với mặt bằng chung.
- Nhiều tiện ích miễn phí: hồ bơi, gym, công viên, sân thể thao, khu BBQ, bãi đỗ xe, an ninh 24/7.
- Giao thông thuận tiện, gần khu Công Nghệ Cao, kết nối Quận 2, 1, Thủ Đức.
- Điện nước theo giá nhà nước, không bị đội giá như 1 số dự án khác.
- Lưu ý khi xuống tiền:
- Kiểm tra thực tế căn hộ về chất lượng bàn giao, vị trí tầng, hướng, view (giá có thể thay đổi theo các yếu tố này).
- Nội thất cơ bản (chưa có máy lạnh, tủ lạnh, máy giặt…), cần cân nhắc chi phí bổ sung nếu có nhu cầu.
- Hợp đồng thuê cần làm rõ trách nhiệm bảo trì, điều kiện trả nhà và điều khoản hoàn phí quản lý nếu trả trước thời hạn.
- Phí giữ xe máy, ô tô tính riêng (110k/xe máy, 1,1tr/ô tô/tháng).
- Nên xác minh chủ nhà/đơn vị cho thuê uy tín, giấy tờ pháp lý căn hộ đầy đủ (sổ hồng, giấy phép xây dựng, PCCC…).
Kết luận
Giá thuê 5 triệu/tháng với căn hộ 1PN, 63m², nội thất cơ bản tại MT Eastmark City rất hợp lý so với thị trường Quận 9. Mức giá này đáng cân nhắc xuống tiền nếu bạn ưu tiên diện tích rộng, chi phí thấp, không yêu cầu sắm sửa nhiều nội thất, và có thể tận dụng các tiện ích miễn phí của dự án. Tuy nhiên, cần kiểm tra kỹ thực tế căn hộ, xác thực pháp lý, và thương lượng rõ các chi phí phát sinh trước khi quyết định ký hợp đồng.
