Check giá "Hậu Chính Chủ Thân Gởi Ace Môi Giới"

Nhận định tổng quan về mức giá 1,75 tỷ đồng cho nhà tại hẻm 95 Lê Văn Lương, Quận 7

Với mức giá niêm yết 1,75 tỷ đồng cho căn nhà hẻm xe hơi diện tích sử dụng 60 m² (3,1m x 10m), giá trên tương đương khoảng 58,33 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà trong hẻm tại Quận 7, đặc biệt khi nhà chỉ có 1 tầng, không có sổ đỏ mà chỉ có kê khai đóng thuế và bản vẽ hiện trạng.

Về mặt pháp lý, việc thiếu sổ đỏ là điểm trừ lớn, làm tăng rủi ro trong giao dịch và hạn chế khả năng vay ngân hàng. Khu vực Quận 7 có nhiều dự án và nhà phố có sổ hồng, sổ đỏ với giá thấp hơn, đặc biệt ở các hẻm tương tự về diện tích và vị trí.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng giá

Đề xuất giá hợp lý và lưu ý khi thương lượng

Dựa trên phân tích, giá 1,75 tỷ đồng hiện tại là khá cao và không hợp lý trong bối cảnh pháp lý chưa đầy đủ và diện tích nhỏ. Giá hợp lý nên nằm trong khoảng 1,4 – 1,5 tỷ đồng để phản ánh đúng rủi ro và hạn chế của bất động sản.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể đưa ra các luận điểm:

• Pháp lý chưa có sổ đỏ tạo rủi ro, cần chi phí và thời gian hoàn thiện.
• Diện tích đất nhỏ, công năng hạn chế, khó mở rộng xây dựng.
• Giá thị trường hẻm tương tự có sổ đỏ thấp hơn đáng kể.
• Chi phí đầu tư khác như sửa chữa, hoàn thiện hệ thống tiện ích.

Đồng thời, bạn nên chuẩn bị kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan, kiểm tra thực tế hiện trạng nhà, tham khảo thêm các giao dịch thành công gần đây trong khu vực để tăng sức thuyết phục.

Những lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra kỹ pháp lý, đảm bảo không có tranh chấp, giấy tờ kê khai thuế hợp lệ.
• Đánh giá thực trạng nhà, tính khả năng sử dụng và sửa chữa.
• Thẩm định giá thị trường qua nhiều nguồn khác nhau.
• Tính toán tổng chi phí đầu tư và khả năng sinh lời nếu có ý định cho thuê hoặc bán lại.
• Xem xét kỹ hạ tầng, an ninh và tiện ích khu vực.