Phân tích giá tin BĐS "Hệ thống căn hộ cao cấp khu K300 – etown quận tân bình – thang máy"

Giá: 5 triệu/tháng 35 m²

  • Loại hình căn hộ

    Căn hộ dịch vụ, mini

  • Quận, Huyện

    Quận Tân Bình

  • Số tiền cọc

    5.000.000 đ/tháng

  • Tình trạng nội thất

    Nội thất đầy đủ

  • Giấy tờ pháp lý

    Sổ hồng riêng

  • Tỉnh, thành phố

    Tp Hồ Chí Minh

  • Số phòng ngủ

    1 phòng

  • Diện tích

    35 m²

  • Số phòng vệ sinh

    1 phòng

  • Phường, thị xã, thị trấn

    Phường 12

Đường Cộng Hoà, Phường 12, Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh

09/08/2025

Liên hệ tin tại Nhatot.com

Phân tích giá chi tiết

Nhận định về mức giá thuê 5 triệu/tháng căn hộ dịch vụ 1 phòng ngủ, diện tích 35 m² tại Quận Tân Bình

Mức giá 5 triệu đồng/tháng cho căn hộ dịch vụ, mini diện tích 35 m², nội thất đầy đủ, có sổ hồng riêng tại vị trí đường Cộng Hoà, Phường 12, Quận Tân Bình là tương đối hợp lý

Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường

Khu vực Loại căn hộ Diện tích (m²) Giá thuê trung bình (triệu đồng/tháng) Nội thất, tiện ích Ghi chú
Quận Tân Bình (đường Cộng Hoà) Căn hộ dịch vụ, mini 35 4.8 – 5.5 Nội thất đầy đủ, sổ hồng riêng, gần sân bay, an ninh tốt Phổ biến, phù hợp với người đi làm, người độc thân
Quận Tân Bình (khu dân cư trung bình) Căn hộ mini 30-35 4 – 4.5 Nội thất cơ bản, ít tiện ích, không có sổ hồng Giá thấp hơn do điều kiện kém hơn
Quận 3, Quận 1 (căn hộ dịch vụ) Căn hộ dịch vụ 30-40 6 – 7 Nội thất cao cấp, vị trí trung tâm, nhiều tiện ích Giá cao hơn nhiều do vị trí đắc địa
Quận Tân Bình (căn hộ chung cư bình dân) Căn hộ chung cư 50-60 6 – 7 Nội thất cơ bản, diện tích lớn hơn Phù hợp gia đình nhỏ

Lưu ý quan trọng khi xuống tiền thuê căn hộ này

  • Kiểm tra kỹ nội thất và thiết bị sử dụng: Vì là căn hộ dịch vụ, cần xác nhận tất cả trang thiết bị vận hành tốt, không bị hư hỏng để tránh phát sinh chi phí sửa chữa.
  • Xác minh giấy tờ pháp lý: Sổ hồng riêng là điểm cộng lớn, nhưng khách thuê nên kiểm tra tính xác thực và tình trạng pháp lý rõ ràng, không có tranh chấp.
  • Điều khoản hợp đồng: Đặc biệt chú ý về thời hạn thuê, điều kiện gia hạn, trách nhiệm sửa chữa, quy định về an ninh và không chung chủ.
  • Phí dịch vụ và tiện ích đi kèm: Hỏi rõ về các khoản phí quản lý, điện nước, internet, nếu chưa bao gồm trong giá thuê 5 triệu đồng.
  • Vị trí và tiện ích xung quanh: Xác nhận lại khoảng cách thực tế tới sân bay, công viên, chợ và các tiện ích để đảm bảo phù hợp nhu cầu.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà

Dựa trên mặt bằng chung và tính chất căn hộ, bạn có thể đề xuất mức giá thuê khoảng 4.5 – 4.8 triệu đồng/tháng nếu có thể ký hợp đồng dài hạn (từ 1 năm trở lên). Mức giá này vừa đảm bảo chủ nhà có nguồn thu ổn định, vừa giúp bạn tiết kiệm chi phí thuê.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất:

  • Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài và thanh toán đúng hạn, giảm rủi ro mất khách thuê cho chủ nhà.
  • Trình bày tình hình giá thị trường hiện tại với các căn hộ tương tự trong khu vực để làm cơ sở thương lượng.
  • Đề nghị tự chịu trách nhiệm sửa chữa nhỏ trong quá trình thuê để giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
  • Đề xuất thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm tài chính cho chủ nhà.

Nếu chủ nhà không đồng ý giảm giá, bạn nên cân nhắc các yếu tố tiện ích và vị trí để quyết định có nên chấp nhận mức giá 5 triệu đồng hay tìm kiếm thêm lựa chọn khác phù hợp hơn.

Thông tin BĐS

- Toạ lạc khu Etown - K300 - chợ hoàng hoa thám - Lotte cộng hoà , thuận tiện di chuyển sân bay tân sơn nhất , công viên hoàng văn thụ

- an ninh / không chung chủ

- Gần nhiều tiện ích

- Ưu đãi hợp đồng dài hạn

- Phòng cửa sổ 6tr

- Phòng giếng trời 5tr

Ngoài ra em còn 1000 căn hộ đáp ứng mọi nhu cầu khách hàng