Nhận xét về mức giá 12,2 tỷ đồng cho nhà tại quận Phú Nhuận
Mức giá 12,2 tỷ đồng tương đương khoảng 152,5 triệu đồng/m² cho căn nhà 3 tầng, diện tích 80 m² (6.1m x 13.5m) tại vị trí hẻm xe hơi gần mặt tiền đường Nguyễn Văn Trỗi, quận Phú Nhuận là một mức giá cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể xem xét hợp lý trong một số trường hợp nhất định.
Ưu điểm nổi bật của bất động sản này gồm:
- Vị trí trung tâm quận Phú Nhuận, gần nhiều tuyến đường lớn như Nguyễn Văn Trỗi, Huỳnh Văn Bánh, Lê Văn Sỹ thuận tiện kết nối các quận trung tâm TP.HCM.
- Nhà kiểu biệt thự mini, thiết kế hiện đại, 3 tầng BTCT chắc chắn, có 3 phòng ngủ, 3 WC, ban công thoáng mát phù hợp gia đình hoặc làm văn phòng, spa.
- Hẻm sạch sẽ, an ninh tốt, rộng 3m, xe hơi vào được, lại gần mặt tiền, giúp tăng giá trị sử dụng và tiềm năng tăng giá.
- Đang cho thuê với thu nhập ổn định khoảng 20 triệu đồng/tháng, giúp chủ sở hữu có lợi tức tốt trong khi giữ tài sản.
- Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, thuận tiện giao dịch nhanh.
Điều này khiến mức giá trên khó có thể giảm sâu
So sánh giá thực tế khu vực lân cận
| Vị trí | Loại nhà | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Ngày cập nhật |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Trỗi, P.15, Q.Phú Nhuận | Nhà phố 3 tầng | 70 | 10 | 143 | 05/2024 |
| Đường Huỳnh Văn Bánh, P.15, Q.Phú Nhuận | Nhà phố 3 tầng | 75 | 11,5 | 153 | 04/2024 |
| Đường Lê Văn Sỹ, P.13, Q.Phú Nhuận | Nhà phố 3 tầng | 85 | 12 | 141 | 03/2024 |
| Đường Nguyễn Đình Chính, P.15, Q.Phú Nhuận | Nhà phố 2 tầng | 78 | 9,8 | 125 | 02/2024 |
Dữ liệu trên cho thấy giá bình quân trong khu vực dao động từ 125 – 153 triệu đồng/m², căn nhà này ở mức trên trung bình nhưng không quá chênh lệch nếu xét ưu thế thiết kế biệt thự mini, hẻm xe hơi, và thu nhập cho thuê ổn định.
Đề xuất giá và chiến lược thương lượng
Dựa trên phân tích trên, mức giá 12,2 tỷ đồng có thể thương lượng giảm nhẹ từ 5-8% để tạo sự hấp dẫn hơn, đề xuất giá hợp lý khoảng 11,2 – 11,5 tỷ đồng. Lý do gồm:
- Mặc dù vị trí tốt nhưng hẻm 3m vẫn có hạn chế so với mặt tiền đường chính.
- Thị trường đang có dấu hiệu cẩn trọng hơn sau giai đoạn tăng nóng.
- Giá so sánh cho thấy có những lựa chọn giá mềm hơn tại khu vực gần đó.
Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, có thể đưa ra các luận điểm:
- Cam kết giao dịch nhanh, thanh toán linh hoạt, giảm gánh nặng tài chính cho chủ nhà.
- Lợi ích từ việc giảm giá là nhận được khách mua chắc chắn, tránh mất thời gian chào bán lâu dài.
- Phân tích thị trường hiện tại cho thấy người mua đang ưu tiên bất động sản có giá hợp lý hơn để đảm bảo khả năng thanh khoản.
Kết luận, nếu là người mua tìm kiếm nhà chất lượng, vị trí trung tâm, tiện nghi đầy đủ, có nguồn thu nhập cho thuê ổn định thì mức giá 12,2 tỷ đồng là chấp nhận được. Tuy nhiên, việc thương lượng để giảm nhẹ còn giúp tối ưu giá trị đầu tư.
