Nhận định về mức giá thuê 17 triệu/tháng tại nhà hẻm Lê Văn Quới, Quận Bình Tân
Mức giá 17 triệu/tháng được đánh giá là hợp lý
Đây là mức giá tương xứng với các yếu tố về vị trí, diện tích sử dụng, và tiện nghi của căn nhà.
Phân tích chi tiết
| Tiêu chí | Thông tin căn nhà | Mức giá tham khảo tại khu vực (VNĐ/tháng) | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm 16m, xe tải, xe hơi ra vào, phường Bình Trị Đông A, Quận Bình Tân | 15-18 triệu | Khu vực Bình Tân có mức giá thuê nhà hẻm lớn khoảng 14-18 triệu/tháng cho nhà 3 tầng, diện tích 60-70 m² đất |
| Diện tích sử dụng | 192 m² (4m x 16m x 3 tầng) | 16-19 triệu | Diện tích sử dụng rộng, phù hợp cho gia đình lớn hoặc nhóm người thuê chung |
| Số phòng ngủ và vệ sinh | 4 phòng ngủ, 3 phòng vệ sinh | Không có mức giá riêng biệt nhưng ưu thế lớn | Phục vụ nhu cầu ở nhiều thành viên, nâng giá trị thuê |
| Tình trạng nhà và nội thất | Nhà mới, trống, hình ảnh thực tế xác thực | +1 – 2 triệu cho nhà mới | Nhà mới xây dựng, không cần sửa chữa, tăng giá trị thuê |
| Pháp lý | Đã có sổ, hợp pháp | Yếu tố đảm bảo, không tác động trực tiếp giá | Giúp yên tâm khi thuê dài hạn |
| Tiện ích và an ninh | Hẻm rộng, có vỉa hè, an ninh tuyệt đối, xe hơi đậu trước nhà | Cộng thêm giá trị không định lượng | Tiện lợi và an toàn, hỗ trợ sinh hoạt tốt |
So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực Quận Bình Tân
| Địa điểm | Diện tích đất (m²) | Số tầng | Phòng ngủ | Giá thuê (triệu/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Lê Văn Quới, Bình Trị Đông A | 64 | 3 | 4 | 17 | Nhà mới, hẻm xe hơi, an ninh cao |
| Lê Văn Quới, Bình Trị Đông B | 60 | 3 | 3 | 15 | Nhà cũ, hẻm nhỏ hơn |
| Đường số 10, Bình Trị Đông A | 70 | 3 | 4 | 18 | Nhà mới, hẻm xe hơi, gần chợ, tiện ích đầy đủ |
| Hẻm 145, Bình Trị Đông A | 65 | 2 | 3 | 14 | Nhà mới, hẻm xe máy, ít tiện ích |
Những lưu ý khi quyết định thuê nhà này
- Xác minh giấy tờ pháp lý: Dù đã có sổ, cần kiểm tra kỹ bản chính và xác nhận chủ nhà hợp pháp để tránh rủi ro.
- Kiểm tra thực tế căn nhà: Mặc dù nhà mới và hình ảnh rõ ràng, nên xem trực tiếp để kiểm tra hệ thống điện nước, nội thất, và độ an toàn của hẻm.
- Hợp đồng thuê nhà minh bạch: Rà soát chi tiết về thời hạn thuê, điều khoản cọc, thanh toán, và quyền lợi – trách nhiệm của các bên.
- Điều kiện an ninh và tiện ích xung quanh: Đảm bảo hẻm thực sự an ninh như mô tả và có các tiện ích cần thiết như chợ, trường học, bệnh viện gần đó.
- Chi phí phát sinh: Xác định các chi phí ngoài giá thuê như điện, nước, internet, phí quản lý nếu có để dự trù ngân sách chính xác.
Kết luận
Mức giá 17 triệu đồng/tháng là hợp lý và cân đối với chất lượng, diện tích và vị trí của căn nhà tại hẻm Lê Văn Quới, Quận Bình Tân. Nếu bạn có nhu cầu thuê nhà rộng rãi, mới, an ninh tốt cho gia đình hoặc nhóm người thì đây là lựa chọn đáng cân nhắc.
Đồng thời, nếu đáp ứng đầy đủ các lưu ý trên, bạn có thể yên tâm xuống tiền thuê căn nhà này.
![❤️ Nhà Mặt Tiền Đường Số - Lê Văn Quới, [4x22m], 1 lửng, 2wc](https://cdn.timnhatot.com/img/22526/e36e9dd8aa78a2a5d42061eef8d8b11e.jpg?class=thumbnail)
