Nhận định mức giá 15 tỷ cho nhà hẻm 4m Phan Huy Ích, Quận Tân Bình
Mức giá 15 tỷ cho căn nhà diện tích đất 192m² tương đương 78,12 triệu/m² là mức giá khá cạnh tranh trong khu vực Quận Tân Bình, Tp Hồ Chí Minh. Với vị trí hẻm 4m, nhà nở hậu, diện tích dài 8x24m cùng kết cấu 1 trệt 4 lầu có thang máy và 30 phòng cho thuê đang có hợp đồng thuê đến năm 2031, đây là một tài sản sinh lời ổn định và tiềm năng cho nhà đầu tư.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Tiêu chí | Thông tin BĐS | Giá trị tham khảo khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Diện tích đất | 192 m² (8×24 m) | Nhà phố thường từ 50-150 m² | Diện tích đất lớn hơn mức phổ biến, phù hợp làm nhà trọ hoặc kinh doanh cho thuê. |
| Giá/m² | 78,12 triệu/m² | 70-90 triệu/m² tùy vị trí hẻm và tiện ích | Giá hợp lý trong phân khúc hẻm nhỏ ở Tân Bình. |
| Vị trí hẻm | Hẻm 4m, đường Phan Huy Ích, Phường 15 | Hẻm nhỏ từ 3-5m phổ biến, hẻm lớn hơn giá cao hơn | Hẻm 4m phù hợp xe tải nhỏ ra vào, tiện kinh doanh phòng trọ. |
| Kết cấu và tiện ích | 1 trệt 4 lầu, thang máy, 30 phòng cho thuê, hợp đồng thuê đến 2031 | Nhà nhiều phòng cho thuê đang có hợp đồng thuê dài hạn là điểm cộng lớn | Tài sản sinh lời ổn định, giảm rủi ro đầu tư. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố bắt buộc, giúp giao dịch an toàn | Pháp lý rõ ràng, thuận lợi sang tên, tránh tranh chấp. |
| Đặc điểm khác | Nhà nở hậu | Nhà nở hậu thường có giá trị tăng theo thời gian | Ưu điểm giúp tăng không gian sử dụng và giá trị bất động sản. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hợp đồng thuê hiện tại: Xem xét điều khoản, thời hạn, khả năng gia hạn hoặc chấm dứt hợp đồng để đảm bảo dòng tiền cho thuê.
- Khảo sát kỹ chất lượng công trình: Mặc dù có thang máy và nhiều phòng cho thuê, cần kiểm tra tình trạng nhà, hệ thống điện nước, thang máy vận hành ổn định.
- Đánh giá tiềm năng phát triển khu vực: Theo dõi các dự án hạ tầng, quy hoạch của Quận Tân Bình để dự đoán giá trị BĐS trong tương lai.
- Xác minh pháp lý chi tiết: Ngoài sổ đỏ, kiểm tra giấy phép xây dựng, không có tranh chấp, nợ thuế hay quy hoạch bị thu hồi.
- Thương lượng giá cả: Mức giá đề xuất đã giảm từ 17.5 tỷ xuống 15 tỷ, có thể còn thương lượng nếu phát hiện vấn đề về hiện trạng nhà hoặc hợp đồng thuê.
Kết luận
Với mức giá 15 tỷ đồng, căn nhà này là lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư tìm kiếm tài sản sinh lời ổn định tại khu vực Tân Bình. Đặc biệt phù hợp với nhà đầu tư muốn khai thác cho thuê dài hạn với hợp đồng đã ký tới 2031. Tuy nhiên, cần thẩm định kỹ các yếu tố pháp lý, hiện trạng và hợp đồng thuê trước khi quyết định xuống tiền để bảo vệ lợi ích đầu tư.
