Check giá "Hẻm 4m thông, cách MT 5 căn – Ngã Tư Hàng Xanh 80m2 ngang 4m, 6 tầng."

Nhận định về mức giá 15,5 tỷ đồng cho nhà 6 tầng tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Quận Bình Thạnh

Giá được chào bán là 15,5 tỷ đồng cho căn nhà 80m², tương đương khoảng 193,75 triệu đồng/m². Đây là mức giá cao so với mặt bằng chung nhà ở khu vực Bình Thạnh, tuy nhiên cần xem xét kỹ các yếu tố đặc thù của bất động sản này để đánh giá sự hợp lý.

Phân tích chi tiết các yếu tố ảnh hưởng đến giá

1. Vị trí địa lý: Nhà nằm trên đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, quận Bình Thạnh, gần Ngã Tư Hàng Xanh, một vị trí đắc địa, giao thông thuận tiện, kết nối nhanh đến trung tâm thành phố và các quận lân cận. Đây là khu vực có nhiều trường đại học lớn nhỏ, tạo tiềm năng cho hoạt động kinh doanh căn hộ dịch vụ (CHDV).

2. Kết cấu và công năng sử dụng: Nhà 6 tầng với 11 phòng khép kín, có thể khai thác cho thuê với doanh thu gần 100 triệu đồng/tháng. Đây là điểm cộng lớn, bởi nguồn thu nhập ổn định từ việc cho thuê phòng khép kín. Phù hợp với nhà đầu tư muốn thu hồi vốn nhanh.

3. Diện tích và hình dạng: Nhà có diện tích 80m², mặt tiền 4m và chiều dài 20m, diện tích khá vừa phải và phù hợp để khai thác kinh doanh CHDV.

4. Đặc điểm hẻm: Hẻm rộng 4m, xe hơi có thể ra vào thuận tiện, cách mặt tiền chỉ 5 căn nhà, hẻm thông thoáng, thuận lợi cho kinh doanh dịch vụ.

5. Pháp lý và tình trạng nội thất: Đã có sổ đỏ, nội thất đầy đủ, giúp người mua yên tâm về mặt pháp lý và có thể khai thác ngay sau khi mua.

Bảng so sánh giá tham khảo khu vực Bình Thạnh gần đây

Nhận xét và đề xuất giá hợp lý

Mức giá 15,5 tỷ đồng là cao nhưng không phải quá đắt nếu xét đến lợi thế thu nhập cho thuê gần 100 triệu/tháng và vị trí đắc địa gần Ngã Tư Hàng Xanh. Tuy nhiên, so với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá/m² dao động từ 150 – 170 triệu đồng, mức giá này cần được thương lượng để đảm bảo tính cạnh tranh và hợp lý hơn.

Đề xuất giá hợp lý: Khoảng 14 – 14,5 tỷ đồng (tương đương khoảng 175 – 182 triệu/m²) sẽ là mức giá hợp lý hơn, thể hiện sự ưu đãi cho người mua nhưng vẫn giữ được giá trị đầu tư cho người bán.

Cách thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá đề xuất

• Trình bày rõ so sánh giá thực tế của các bất động sản tương tự trong khu vực với mức giá/m² thấp hơn.
• Nhấn mạnh vào yếu tố thị trường hiện tại đang có xu hướng ổn định, người mua cần đánh giá kỹ trước khi quyết định.
• Đưa ra nhận định về tiềm năng khai thác kinh doanh nhưng cũng cảnh báo về rủi ro nếu giá quá cao, gây khó khăn trong việc tìm khách thuê lâu dài.
• Đề xuất thanh toán nhanh, không mất phí môi giới hoặc hỗ trợ các thủ tục pháp lý để tạo điều kiện cho chủ nhà.
• Đưa ra cam kết sẽ duy trì và phát triển kinh doanh ổn định tại căn nhà, giúp duy trì giá trị tài sản lâu dài.

Kết luận

Căn nhà tại đường Xô Viết Nghệ Tĩnh, Phường 15, Bình Thạnh có nhiều điểm mạnh về vị trí, kết cấu và khả năng khai thác kinh doanh, do đó mức giá 15,5 tỷ đồng có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua là nhà đầu tư có nhu cầu khai thác dịch vụ cho thuê phòng. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp lý và cạnh tranh trên thị trường, việc thương lượng giá xuống còn khoảng 14 – 14,5 tỷ đồng sẽ là lựa chọn tối ưu hơn cả cho hai bên.