Check giá "Hẻm 8M Thông Ngay Chợ Tân Hương. 4x23m Trệt Suốt Lững. Như Hình."

Nhận định về mức giá cho thuê nhà tại Hẻm 118/16 Huỳnh Thiện Lộc, Quận Tân Phú

Mức giá 10 triệu đồng/tháng cho nhà diện tích 92 m², 2 phòng ngủ, trệt lửng, nằm trong hẻm 8m tại Quận Tân Phú là mức giá hợp lý.

Lý do:

• Quận Tân Phú thuộc khu vực trung bình khá của TP. Hồ Chí Minh, nơi có giá nhà đất và cho thuê khá cạnh tranh.
• Nhà có diện tích rộng 4x23m, tổng 92 m² trống suốt, phù hợp vừa ở vừa làm kho hoặc sản xuất nhỏ, tăng tính đa năng cho người thuê.
• Hẻm rộng 8m thuận tiện cho xe tải nhỏ ra vào, phù hợp với các hoạt động sản xuất, kho bãi quy mô vừa phải.
• Nhà đã có sổ, pháp lý rõ ràng giúp giảm rủi ro cho bên thuê.

So sánh mức giá thuê với các bất động sản tương tự tại Quận Tân Phú

Những lưu ý khi quyết định thuê nhà này

• Xem xét kỹ hợp đồng thuê: Kỳ hạn thuê, điều khoản về sửa chữa, cải tạo và quyền sử dụng làm kho hoặc sản xuất.
• Đánh giá hiện trạng nhà: Kiểm tra hệ thống điện nước, an ninh, và kết cấu nhà để đảm bảo phù hợp nhu cầu làm kho và sản xuất.
• Xác minh pháp lý: Kiểm tra sổ hồng/căn cước sổ để đảm bảo chủ nhà có quyền cho thuê hợp pháp.
• Chi phí phát sinh: Cân nhắc các khoản chi phí ngoài tiền thuê như điện, nước, phí quản lý…
• Thương lượng giá: Vì nhà trống và phù hợp đa mục đích, có thể thương lượng giảm giá từ 5-10% nếu thuê dài hạn hoặc đặt cọc sớm.

Đề xuất và chiến lược thương lượng giá thuê

Dựa trên phân tích, mức giá 10 triệu đồng/tháng là hợp lý. Tuy nhiên, nếu bạn muốn thương lượng để giảm chi phí, có thể đề xuất mức giá 9 triệu đồng/tháng với các luận điểm sau:

• Nhà trống, chưa có nội thất, cần đầu tư thêm chi phí để sử dụng cho sản xuất/kho.
• Cam kết thuê lâu dài giúp chủ nhà giảm rủi ro mất khách, tăng tính ổn định.
• Đặt cọc thanh toán trước vài tháng để đảm bảo quyền lợi cho chủ nhà.

Thuyết phục chủ nhà bằng cách trình bày rõ ràng về nhu cầu sử dụng, khả năng thanh toán đúng hạn và cam kết không gây hư hại nhà sẽ giúp tăng cơ hội thành công.