Nhận định mức giá 8,5 tỷ cho nhà hẻm xe hơi đường Bờ Bao Tân Thắng, P. Sơn Kỳ, Quận Tân Phú
Mức giá 8,5 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 56 m² tương đương 151,79 triệu đồng/m² là mức giá khá cao trên thị trường nhà hẻm xe hơi tại Quận Tân Phú. Tuy nhiên, đây là căn nhà có vị trí đắc địa, gần trung tâm thương mại AEON Mall Tân Phú, trường học danh tiếng Lý Thánh Tông, cùng khu dân trí cao, nội thất cao cấp và kết cấu 1 trệt, 1 lửng, 2 lầu, sân thượng với 5 phòng ngủ, rất phù hợp cho gia đình định cư lâu dài.
Phân tích chi tiết giá bán so với thị trường
| Tiêu chí | Bất động sản cần bán | Nhà hẻm xe hơi Quận Tân Phú (tham khảo gần đây) |
|---|---|---|
| Diện tích | 56 m² | 50 – 70 m² |
| Giá/m² | 151,79 triệu/m² | 120 – 140 triệu/m² |
| Giá tổng | 8,5 tỷ | 6 – 8 tỷ |
| Vị trí | Gần AEON Mall, Trường Lý Thánh Tông, chợ Sơn Kỳ | Chung quanh khu vực Quận Tân Phú |
| Kết cấu, nội thất | Trệt – Lửng – 2 Lầu – ST, nội thất cao cấp, 5PN | Thông thường 2-3 lầu, nội thất trung bình |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đầy đủ pháp lý |
| Hẻm | Hẻm nhựa xe hơi | Hẻm xe máy hoặc xe hơi |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý
Mức giá hiện tại cao hơn khoảng 10-25% so với các căn nhà tương tự trong khu vực. Điều này có thể chấp nhận được nếu xét đến việc căn nhà có thiết kế mới, hoàn thiện nội thất cao cấp, kết cấu nhiều tầng với 5 phòng ngủ phù hợp cho gia đình đông người hoặc có nhu cầu kinh doanh tại nhà. Ngoài ra, yếu tố vị trí gần các tiện ích lớn cũng là điểm cộng.
Tuy nhiên, trong trường hợp người mua là khách cá nhân tìm nhà để ở, không cần quá nhiều phòng hoặc không quá chú trọng nội thất cao cấp, mức giá có thể thương lượng giảm xuống khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng để tăng khả năng mua bán nhanh và hợp lý hơn.
Chiến lược thương lượng với chủ nhà
- Nhấn mạnh thực tế mức giá trên m² đang cao hơn so với các căn nhà tương tự trong khu vực từ 10-25%.
- Đề xuất mức giá khoảng 7,5-8 tỷ đồng dựa trên giá thị trường và điều kiện thực tế của người mua.
- Nhấn mạnh việc mua nhanh, thanh toán ngay để tránh mất thời gian chào bán kéo dài, có thể là sự lựa chọn tốt cho chủ nhà muốn bán nhanh.
- Đề cập đến các yếu tố như chi phí cải tạo, sửa chữa (nếu có), hoặc các chi phí phát sinh khác để làm lý do cho việc giảm giá.
Kết luận
Nếu khách hàng là người có nhu cầu định cư lâu dài, muốn nhà mới đẹp, nội thất cao cấp và vị trí thuận tiện, mức giá 8,5 tỷ đồng là có thể chấp nhận được. Trong trường hợp khách hàng cần mức giá hợp lý hơn để giảm áp lực tài chính, nên thương lượng mức giá 7,5 – 8 tỷ đồng để đảm bảo tính cạnh tranh và nhanh chóng ra giao dịch.
