Check giá "Hẻm rộng phú thọ hoà 4 x 21, 2p, 2wc , lửng"

Nhận định về mức giá thuê 11 triệu/tháng

Mức giá 11 triệu đồng/tháng cho căn nhà nguyên căn diện tích sử dụng 124 m², gồm 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, có thêm gác lửng, tại khu vực hẻm xe tải đường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh là mức giá tương đối hợp lý. Khu vực Tân Phú hiện nay có giá thuê nhà nguyên căn trong hẻm xe máy, xe hơi dao động phổ biến từ 8 – 14 triệu đồng/tháng tùy vị trí, diện tích và tiện ích đi kèm.

Phân tích chi tiết và so sánh thực tế

Những lưu ý khi quyết định thuê

• Xem xét kỹ về điều kiện hẻm, đường đi lại để đảm bảo thuận tiện cho sinh hoạt hàng ngày, đặc biệt nếu có ô tô.
• Kiểm tra kỹ nội thất, hệ thống điện nước vì nhà hiện trống.
• Xác nhận rõ ràng các chi phí phát sinh ngoài tiền thuê (điện, nước, phí quản lý nếu có).
• Đàm phán khoản cọc và thời gian thuê rõ ràng, tránh phát sinh tranh chấp.
• Nhờ sự hỗ trợ của người quen hoặc chuyên gia bất động sản để kiểm tra pháp lý và hợp đồng thuê.

Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng

Dựa vào phân tích, giá thuê có thể đề xuất giảm nhẹ xuống mức 9 – 10 triệu đồng/tháng nếu người thuê có thể ký hợp đồng dài hạn và thanh toán tiền thuê trước nhiều tháng. Lý do:

• Nhà trống chưa có nội thất, người thuê cần đầu tư thêm chi phí sửa chữa, trang bị.
• Diện tích 84 m² đất và 124 m² sử dụng không quá lớn so với mức giá 11 triệu.
• Trong hẻm dù là hẻm xe tải nhưng không phải mặt tiền đường lớn, vị trí chưa phải quá đắc địa.

Cách thuyết phục chủ nhà:

• Nhấn mạnh thiện chí thuê lâu dài, thanh toán ổn định tạo sự an tâm cho chủ nhà.
• Đề cập chi phí đầu tư sửa chữa nội thất, bảo trì nhà, giảm bớt gánh nặng cho chủ nhà.
• So sánh giá thị trường trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là công bằng.