Nhận định tổng quan về mức giá 5,69 tỷ đồng cho nhà phố Quận 12, đường Đông Bắc
Giá bán 5,69 tỷ đồng tương ứng khoảng 101,61 triệu đồng/m² cho một căn nhà có diện tích đất 56 m², gồm 1 trệt + 2 lầu với 3 phòng ngủ tại khu vực Quận 12, Tp Hồ Chí Minh là mức giá khá cao so với mặt bằng chung của khu vực.
Đây là nhà mặt tiền đường Đông Bắc, hẻm 5m, vị trí giáp Gò Vấp, gần phần mềm Quang Trung, thuận tiện di chuyển sang Tân Bình và Gò Vấp trong vòng 5 phút, pháp lý rõ ràng sổ hồng riêng, nội thất cao cấp, thiết kế hiện đại, phù hợp mua ở hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ lẻ.
Phân tích chi tiết và so sánh giá thị trường
| Khu vực | Diện tích (m²) | Giá bán (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Đặc điểm | Thời điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Quận 12 – Đường Đông Bắc (BĐS đề cập) | 56 | 5,69 | 101,61 | Nhà 1 trệt 2 lầu, hẻm 5m, nội thất cao cấp, vị trí giáp Gò Vấp | 2024 |
| Quận 12 – Đường Tô Ký | 60 | 4,8 | 80 | Nhà 1 trệt 1 lầu, hẻm 4m, cách đường chính 50m | 2024 |
| Gò Vấp – Đường Phan Văn Trị | 55 | 6,0 | 109 | Nhà phố mặt tiền, 1 trệt 2 lầu, khu vực trung tâm | 2024 |
| Quận 12 – Nguyễn Văn Quá | 50 | 4,5 | 90 | Nhà 1 trệt 1 lầu, hẻm xe hơi, nội thất cơ bản | 2024 |
Nhận xét về mức giá
Dựa trên bảng so sánh, giá 101,61 triệu/m² của căn nhà tại đường Đông Bắc cao hơn đáng kể so với các căn nhà trong cùng quận 12 với đặc điểm tương tự, dao động trung bình khoảng 80 – 90 triệu/m².
Riêng so với khu vực Gò Vấp trung tâm, giá khoảng 109 triệu/m² thì mức giá trên cũng tương đương nhưng căn nhà này thuộc Quận 12, khu vực có giá thấp hơn Gò Vấp. Vị trí giáp ranh và thuận tiện di chuyển là điểm cộng nhưng vẫn chưa đủ để đẩy giá lên mức cao như vậy.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
Với phân tích trên, mức giá từ 5,0 đến 5,3 tỷ đồng (tương ứng khoảng 90 – 95 triệu/m²) sẽ hợp lý hơn, phản ánh đúng giá trị thực của bất động sản trong khu vực.
Lý do để thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- So sánh giá bán thực tế của các căn nhà gần khu vực có diện tích và kết cấu tương tự.
- Nhắc đến việc giá hiện tại cao hơn 10-15% so với mặt bằng chung, có thể ảnh hưởng đến khả năng bán nhanh.
- Nhấn mạnh vào yếu tố hẻm 5m và không phải mặt tiền đường lớn, giá không nên bằng giá nhà mặt tiền Gò Vấp.
- Đề xuất hỗ trợ giao dịch nhanh, thanh toán sòng phẳng nhằm giảm thiểu rủi ro và chi phí cho chủ nhà.
Kết luận
Mức giá 5,69 tỷ đồng là khá cao và chỉ hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí giáp Gò Vấp, nội thất cao cấp và nhu cầu kết hợp kinh doanh nhỏ. Nếu chỉ để ở thuần túy, giá này có thể không tối ưu. Việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 5,0 – 5,3 tỷ đồng sẽ giúp giao dịch có tính cạnh tranh và hợp lý hơn.
