Check giá "HẺM THÔNG PHAN VĂN TRỊ – 30M RA MẶT TIỀN – 4 TẦNG BTCT – 5PN MỚI ĐẸP"

Nhận định tổng quan về giá bán

Giá bán 6,8 tỷ đồng cho căn nhà 36m² tại Phường 11, Bình Thạnh tương đương khoảng 188,89 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung nhà phố trong khu vực hẻm nhỏ. Tuy nhiên, với những ưu điểm về vị trí, tiện ích, kết cấu và pháp lý, mức giá này có thể được xem xét là hợp lý trong một số trường hợp cụ thể.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét về mức giá và đề xuất

Mức giá 6,8 tỷ đồng là có thể chấp nhận được nếu người mua đánh giá cao vị trí thuận tiện, kết cấu nhà hiện đại, đầy đủ tiện nghi và pháp lý minh bạch. Đây là mức giá phù hợp cho những khách hàng có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư lâu dài, muốn tránh rủi ro về pháp lý và tận dụng tối đa tiện ích quanh nhà.

Tuy nhiên, với đặc điểm hẻm nhỏ, diện tích khiêm tốn, và mức giá trên đã vượt ngưỡng trung bình khu vực, người mua có thể thương lượng để giảm giá khoảng 5-10% (khoảng 6,1-6,5 tỷ đồng) nhằm tạo ra biên độ an toàn tốt hơn, đặc biệt nếu có thể chấp nhận một số điểm hạn chế như hẻm nhỏ hoặc cải tạo lại một số phần của căn nhà.

Chiến lược thương lượng giá với chủ nhà

• Nhấn mạnh các bất lợi như hẻm 3 gác, diện tích nhỏ, mức giá trên trung bình khu vực.
• So sánh với các căn nhà tương tự đã giao dịch có giá thấp hơn từ 140-170 triệu/m².
• Đề xuất mức giá hợp lý hơn khoảng 6,1 – 6,5 tỷ đồng để cân bằng lợi ích hai bên.
• Trình bày thiện chí mua nhanh, thanh toán nhanh để tăng sức hấp dẫn cho chủ nhà.
• Nếu chủ nhà không giảm giá, có thể đề nghị hỗ trợ chi phí sang tên hoặc sửa chữa nhỏ.

Kết luận

Với tình hình thị trường hiện tại tại Quận Bình Thạnh, căn nhà 4 tầng diện tích 36m² trong hẻm ba gác có giá 6,8 tỷ đồng nằm ở mức cao so với mặt bằng chung nhưng vẫn có thể hợp lý với người mua có nhu cầu ở thực hoặc đầu tư cho thuê lâu dài. Người mua nên cân nhắc thương lượng giảm giá nhẹ để có thêm biên độ tài chính và đảm bảo hiệu quả đầu tư.