Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Âu Cơ, Quận Tân Phú
Với diện tích thực tế là 90 m² và mức giá chào thuê 8 triệu đồng/tháng, ta có mức giá thuê tính trên mỗi mét vuông là khoảng 88.900 đồng/m²/tháng. So với mức giá quảng cáo 85.000 đồng/m²/tháng cho các diện tích lớn hơn (100m² đến 1100m²), mức giá 8 triệu đồng/tháng cho diện tích nhỏ hơn 100m² này tương đối hợp lý, thậm chí có phần nhỉnh hơn do diện tích nhỏ thường có giá/m² cao hơn.
Phân tích chi tiết mức giá thuê và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Thông tin mặt bằng tại Âu Cơ | Mức giá tham khảo khu vực Quận Tân Phú |
|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 90 | 80 – 120 |
| Giá thuê/m²/tháng (VNĐ) | ~89.000 | 70.000 – 100.000 (mặt bằng hẻm xe công, tiện kho, sản xuất) |
| Vị trí | Hẻm xe công, đường Âu Cơ, khu vực có nhiều kho xưởng, tiện sản xuất | Tương tự, hẻm xe công, khu vực công nghiệp, kinh doanh nhỏ |
| Pháp lý | Đã có sổ | Yếu tố quan trọng, giúp giảm rủi ro pháp lý |
| Tình trạng mặt bằng | Trống, tiện kho và sản xuất | Các mặt bằng tương tự thường được cho thuê với giá từ 7-9 triệu/tháng |
Nhận xét về mức giá
Mức giá 8 triệu/tháng cho mặt bằng 90m² trên đường Âu Cơ là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện tại, đặc biệt khi mặt bằng có giấy tờ pháp lý đầy đủ, vị trí hẻm xe công phù hợp với hoạt động kho bãi và sản xuất.
Tuy nhiên, để đảm bảo không bị mua đắt, bạn nên lưu ý:
- Kiểm tra kỹ giấy tờ pháp lý, quyền sử dụng đất, hợp đồng thuê rõ ràng.
- Thăm quan thực tế mặt bằng để đánh giá tình trạng, cơ sở hạ tầng, điện nước, an ninh.
- So sánh thêm với các mặt bằng tương tự trong khu vực về giá và tiện ích.
- Thương lượng mức giá nếu có thể, dựa trên thời gian thuê dài hạn hoặc thanh toán trước.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên tình hình thị trường và so sánh thực tế, bạn có thể đề xuất mức giá 7.5 triệu đồng/tháng cho diện tích 90m², tương đương ~83.300 đồng/m²/tháng.
Chiến lược thuyết phục chủ bất động sản:
- Nhấn mạnh bạn là khách thuê nghiêm túc, có kế hoạch thuê dài hạn, giúp chủ nhà ổn định thu nhập.
- Đề nghị thanh toán trước 3-6 tháng để tạo sự an tâm cho chủ nhà.
- Tham khảo giá thị trường và đưa ra các thông tin so sánh để làm cơ sở thương lượng.
- Đề xuất bạn sẽ chịu trách nhiệm cải tạo, sửa chữa nếu cần để phù hợp với mục đích sử dụng.
Nếu chủ nhà không đồng ý mức giá này, bạn có thể cân nhắc mức giá trung gian 7.8 – 7.9 triệu đồng/tháng và tiếp tục thương lượng dựa trên các yếu tố ưu đãi khác (ví dụ, thời gian thuê dài, điều kiện thanh toán).
