Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh trên đường Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho diện tích 180m² tại vị trí hẻm xe công trên đường Lũy Bán Bích là mức giá có thể được xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, tuy nhiên cần phân tích kỹ hơn theo các yếu tố cụ thể.
Phân tích chi tiết mức giá thuê mặt bằng 180m², Quận Tân Phú
| Tiêu chí | Thông tin bất động sản | Tham khảo thị trường khu vực | Nhận xét |
|---|---|---|---|
| Vị trí | Hẻm xe công đường Lũy Bán Bích, Phường Tân Thành, Quận Tân Phú | Đường chính hoặc mặt tiền các quận lân cận như Tân Bình, Tân Phú có giá thuê mặt bằng từ 90.000 – 140.000đ/m²/tháng. | Vị trí hẻm sẽ giảm giá so với mặt tiền, tuy nhiên hẻm xe công vẫn đảm bảo lưu thông tốt, phù hợp kinh doanh nhỏ hoặc kho bãi. |
| Diện tích | 180 m² | Diện tích mặt bằng kinh doanh phổ biến từ 50 – 300 m², diện tích càng lớn giá thuê trên m² có xu hướng giảm. | Diện tích 180m² khá lớn cho mặt bằng kinh doanh, dễ sử dụng đa dạng mục đích. |
| Giá thuê | 15 triệu đồng/tháng (~83.333đ/m²/tháng) | Giá thuê mặt bằng hẻm xe công tại Quận Tân Phú dao động từ 70.000 – 100.000đ/m²/tháng, tùy vị trí và tiện ích. | Giá thuê hiện tại nằm ở mức trung bình khá, không quá cao so với thị trường hẻm xe công, phù hợp với mặt bằng có pháp lý rõ ràng, kho bãi đa dạng. |
| Pháp lý | Đã có sổ | Nhiều mặt bằng tại các quận tương tự chưa có giấy tờ đầy đủ, gây rủi ro pháp lý | Pháp lý đầy đủ là điểm cộng lớn, giúp giảm thiểu rủi ro khi thuê dài hạn. |
| Tiện ích và khả năng kinh doanh | Khu vực đông dân cư, giao thông hẻm xe công thuận tiện cho vận chuyển hàng hóa | Khu vực phụ trợ có nhiều kho lớn nhỏ (100m – 1100m), phù hợp đa dạng ngành nghề | Phù hợp cho thuê kho, xưởng nhỏ, kinh doanh dịch vụ cần diện tích rộng, ít cần mặt tiền lớn. |
Lưu ý khi quyết định xuống tiền thuê mặt bằng
- Xem xét kỹ hợp đồng thuê, điều khoản về tăng giá hàng năm, bảo trì, sửa chữa.
- Kiểm tra thực tế cơ sở hạ tầng: điện nước, hệ thống phòng cháy chữa cháy, an ninh khu vực.
- Xác định rõ mục đích kinh doanh có phù hợp với quy hoạch khu vực và quy định địa phương.
- Thương lượng điều kiện thanh toán, thời gian thuê và quyền ưu tiên gia hạn hợp đồng.
- Đánh giá sự thuận tiện giao thông cho khách hàng và nhân viên.
Đề xuất mức giá và chiến thuật thương lượng
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý để bạn có thể đề xuất là khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng, tương đương 72.000 – 78.000đ/m²/tháng. Đây là mức giá thấp hơn khoảng 7-13% so với giá chào ban đầu, phù hợp nếu bạn có kế hoạch thuê dài hạn hoặc thanh toán nhanh.
Để thuyết phục chủ bất động sản giảm giá, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro và chi phí tìm kiếm khách mới.
- Thanh toán trước 3-6 tháng để chủ nhà có nguồn vốn ổn định.
- Đề nghị chủ nhà hỗ trợ một phần chi phí sửa chữa hoặc cải tạo mặt bằng nếu cần.
- Lấy lý do mặt bằng nằm trong hẻm, có hạn chế về mặt tiền làm giảm lưu lượng khách, do đó đề nghị giảm giá.
- Tham khảo giá thuê các kho nhỏ lớn trong khu vực để chứng minh mức giá đề xuất là hợp lý.
Kết luận
Mức giá 15 triệu đồng/tháng cho mặt bằng 180m² tại hẻm Lũy Bán Bích, Quận Tân Phú là giá hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay, đặc biệt khi đã có sổ đỏ rõ ràng và phù hợp với nhiều mục đích kinh doanh. Tuy nhiên, nếu muốn tiết kiệm chi phí thuê, bạn có thể thương lượng giảm giá xuống còn khoảng 13 – 14 triệu đồng/tháng, kèm theo cam kết thuê dài hạn và thanh toán trước, điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho cả hai bên.
