Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại Đường Trương Công Định, Quận Tân Bình
Mức giá 57 triệu đồng/tháng cho diện tích 1700 m² (khoảng 33.500 đồng/m²/tháng) tại vị trí hẻm xe công thuộc Quận Tân Bình hiện được đánh giá là cao hơn mức giá trung bình trên thị trường cho loại mặt bằng tương tự trong khu vực.
Phân tích cụ thể:
Phân tích chi tiết về mức giá và thị trường xung quanh
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (VNĐ/m²/tháng) | Loại hình | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Trương Công Định, Quận Tân Bình | 1700 | 33.500 | Mặt bằng kinh doanh (kho, sản xuất) | Hẻm xe công, phù hợp làm kho, sản xuất |
| Đường Cộng Hòa, Quận Tân Bình | 1500 | 25.000 – 30.000 | Mặt bằng kinh doanh | Gần trung tâm, có mặt tiền xe tải nhỏ |
| Đường Lê Trọng Tấn, Quận Tân Phú (gần Tân Bình) | 1200 | 22.000 – 28.000 | Mặt bằng kho, sản xuất | Hẻm xe tải nhỏ, tiện lợi cho kho |
| Đường Phan Huy Ích, Gò Vấp (gần Tân Bình) | 1000 | 20.000 – 25.000 | Mặt bằng kinh doanh | Vị trí hẻm, phù hợp kho nhỏ |
Nhận xét tổng quan
Mức giá tính ra khoảng 33,500 đồng/m²/tháng là cao hơn 15-30% so với các mặt bằng kho, sản xuất trong hẻm xe tải nhỏ ở khu vực Tân Bình và vùng lân cận. Vị trí tại hẻm xe công có ưu điểm về khả năng vận chuyển hàng hóa, tuy nhiên mức giá hiện tại cho diện tích lớn 1700 m² chưa phản ánh đúng giá trị thực tế trên thị trường, đặc biệt khi mặt bằng không có mặt tiền đường chính.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên các dữ liệu tham khảo thực tế, mức giá phù hợp hơn cho loại mặt bằng này nên dao động trong khoảng 40-45 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 23.500-26.500 đồng/m²/tháng).
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể áp dụng các luận điểm sau:
- Cam kết thuê lâu dài: Thể hiện thiện chí thuê ít nhất từ 1 năm trở lên để giảm rủi ro cho chủ mặt bằng.
- Thanh toán nhanh, ổn định: Đề xuất thanh toán 3-6 tháng một lần để đảm bảo tài chính cho chủ nhà.
- Tham khảo giá thị trường: Trình bày bảng so sánh giá mặt bằng tương tự trong khu vực, nhấn mạnh vị trí hẻm xe công không bằng mặt tiền đường lớn.
- Đề xuất ưu đãi cho diện tích lớn: Với diện tích 1700 m², có thể thương lượng chiết khấu giá thuê theo diện tích để chủ nhà có lợi lâu dài.
Kết luận
Mức giá 57 triệu đồng/tháng hiện tại là chưa hợp lý nếu xét theo thị trường mặt bằng kho, sản xuất tại Quận Tân Bình và khu vực lân cận. Bạn nên thương lượng giảm xuống mức từ 40-45 triệu đồng/tháng để phù hợp với vị trí, diện tích và loại hình mặt bằng.
Việc đưa ra các cam kết thuê dài hạn, thanh toán nhanh và có chuẩn bị dữ liệu so sánh giá sẽ tăng khả năng thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá thuê hợp lý hơn.
