Nhận xét về mức giá 6,9 tỷ đồng cho nhà tại Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp
Với diện tích đất 84 m² và giá đề xuất 6,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 82,14 triệu đồng/m², mức giá này thuộc nhóm cao so với mặt bằng chung các căn nhà hẻm xe hơi tại khu vực Gò Vấp hiện nay. Tuy nhiên, mức giá này có thể coi là hợp lý trong một số trường hợp đặc biệt như nhà có vị trí đẹp, hẻm xe hơi rộng, nội thất đầy đủ và pháp lý rõ ràng như trường hợp này.
Phân tích chi tiết và so sánh
| Tiêu chí | Nhà được chào bán | Tham khảo thị trường Gò Vấp |
|---|---|---|
| Diện tích đất | 84 m² | 70 – 90 m² |
| Giá/m² | 82,14 triệu đồng/m² | 60 – 75 triệu đồng/m² (nhà hẻm xe hơi, 2 tầng, nội thất cơ bản) |
| Số phòng ngủ | 4 phòng | 3 – 4 phòng |
| Số phòng vệ sinh | 3 phòng | 2 – 3 phòng |
| Hẻm xe hơi | Có, hẻm rộng, có sân để xe hơi và xe máy | Hẻm nhỏ, thường không đủ chỗ để xe hơi |
| Pháp lý | Đã có sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ | Nhiều căn cần hoàn công hoặc sổ chưa minh bạch |
| Nội thất | Đầy đủ, có thể sử dụng ngay | Phần lớn nội thất cơ bản hoặc cần sửa chữa |
Đánh giá và đề xuất mức giá hợp lý
Mức giá 6,9 tỷ đồng là khá cao nhưng vẫn có thể chấp nhận được nếu anh/chị mua nhà ưu tiên hẻm rộng xe hơi, nội thất đầy đủ và pháp lý minh bạch, tránh rủi ro trong quá trình sang tên và đầu tư cải tạo.
Nếu muốn có được mức giá hợp lý hơn, anh/chị có thể thương lượng giảm khoảng 5-10% tương đương 6,2 – 6,5 tỷ đồng dựa trên các lý do:
- Mặc dù hẻm xe hơi nhưng chiều ngang chỉ 4m, khá hẹp so với nhiều căn khác.
- Nhà nở hậu có thể gây khó khăn trong thiết kế, tận dụng không gian.
- Giá thị trường khu vực tương đương hoặc thấp hơn một chút với các căn nhà có diện tích và tiện ích tương tự.
Lưu ý khi xuống tiền
- Kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý, nhất là sổ hồng, giấy phép xây dựng và hoàn công để đảm bảo không phát sinh tranh chấp hoặc vi phạm.
- Tham khảo giá và so sánh với các căn nhà tương tự trong khu vực trong vòng 1-3 tháng gần đây.
- Xem xét kỹ trạng thái nhà, nội thất, kết cấu để ước tính chi phí sửa chữa nếu có.
- Thương lượng trực tiếp với chủ nhà thể hiện thiện chí, đề xuất mức giá dựa trên những điểm chưa hoàn hảo của căn nhà.
Cách thuyết phục chủ nhà
Anh/chị có thể trình bày với chủ nhà rằng:
- Giá đề xuất đang cao hơn mức giá trung bình của thị trường trong khu vực cho các căn nhà tương tự.
- Chiều ngang hẻm chỉ 4m gây hạn chế trong việc di chuyển xe hơi và ảnh hưởng đến tiện ích sử dụng.
- Phải đầu tư thêm chi phí cho việc sửa chữa hoặc cải tạo nhà do nhà nở hậu và cần bảo trì nội thất.
- Vì vậy, mức giá 6,2 – 6,5 tỷ đồng sẽ là con số hợp lý hơn cho cả hai bên trong giao dịch hiện tại.
Đồng thời thể hiện sự thiện chí và mong muốn giao dịch nhanh chóng để chủ nhà cũng cảm thấy thuận lợi.
