Check giá "HẺM XE HƠI – KHU NGUYỄN VĂN ĐẬU – 31m2 – 2 TẦNG – 3 PN"

Nhận định mức giá

Giá chào bán 5,45 tỷ đồng cho căn nhà tại đường Tăng Bạt Hổ, Phường 11, Quận Bình Thạnh với diện tích đất 29m² và diện tích sử dụng 31m² là mức giá khá cao. Mức giá này tương đương khoảng 187,93 triệu/m², thuộc phân khúc cao trong khu vực Bình Thạnh, đặc biệt khi xét đến diện tích nhỏ và vị trí trong hẻm xe hơi, không phải mặt tiền đường lớn.

Do đó, mức giá có thể chỉ hợp lý trong trường hợp nhà có vị trí đắc địa cực kỳ hiếm, nội thất cao cấp, pháp lý đầy đủ và tiềm năng tăng giá mạnh trong tương lai gần. Nếu không có yếu tố đặc biệt vượt trội, giá này có thể chưa phản ánh đúng giá trị thực của thị trường hiện tại.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Giá tham khảo từ các căn nhà tương tự tại Bình Thạnh trong hẻm xe hơi, diện tích nhỏ khoảng 30-40 m² hiện giao động từ 120 đến 150 triệu/m², tùy vào vị trí cụ thể và nội thất. Nhà này có lợi thế là full nội thất cao cấp và kết cấu 2 tầng với 3 phòng ngủ phù hợp gia đình đa thế hệ.

Đề xuất mức giá hợp lý hơn

Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý cho căn nhà này nên dao động từ 3,8 tỷ đến 4,3 tỷ đồng (tương đương khoảng 130 – 150 triệu/m²). Mức giá này phản ánh đúng giá trị thị trường, tính đến vị trí hẻm xe hơi, diện tích nhỏ nhưng có nội thất cao cấp và pháp lý rõ ràng.

Chiến lược thương lượng với chủ bất động sản

• Đưa ra dẫn chứng các giao dịch thực tế tại khu vực Bình Thạnh với mức giá/m² thấp hơn, làm rõ căn nhà tương tự đang có giá thấp hơn đáng kể.
• Nhấn mạnh rằng diện tích nhỏ và vị trí trong hẻm xe hơi không thể so sánh với nhà mặt tiền đường lớn, nên giá không thể quá cao.
• Đề xuất mức giá 3,8 – 4,3 tỷ phù hợp với thị trường, đồng thời thể hiện thiện chí mua nhanh nếu chủ nhà đồng ý mức giá này.
• Nhấn mạnh các yếu tố nội thất cao cấp và pháp lý đầy đủ là ưu điểm giúp nâng giá nhưng không thể vượt quá mức giá tham khảo thực tế.