Phân tích mức giá bất động sản tại Đường Dương Quảng Hàm, Quận Gò Vấp
1. Thông tin cơ bản và đặc điểm bất động sản
Bất động sản được chào bán là nhà ở trong hẻm xe hơi thông thoáng, với tổng diện tích đất 81 m², chiều ngang 4.5 m và chiều dài 18 m. Nhà xây 6 tầng, thiết kế gồm 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu và sân thượng, có thang máy và nhiều tiện ích nội thất đi kèm. Với 8 phòng ngủ và hơn 6 phòng vệ sinh, nhà phù hợp cho gia đình đông người hoặc có thể dùng làm văn phòng kết hợp nhà ở. Vị trí nằm trên đường Dương Quảng Hàm, Phường 5, Quận Gò Vấp, khu vực sầm uất với nhiều tiện ích xung quanh.
2. Đánh giá về mức giá chào bán 11,98 tỷ đồng
Tính ra, giá bán trên diện tích đất 81 m² tương đương khoảng 147,9 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao so với mặt bằng chung khu vực nhưng vẫn có thể hợp lý trong một số điều kiện nhất định.
3. So sánh mức giá với thị trường xung quanh
| Địa điểm | Diện tích (m²) | Giá (tỷ đồng) | Giá/m² (triệu đồng) | Thông tin nổi bật |
|---|---|---|---|---|
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp | 81 | 11,98 | 147,9 | 6 tầng, thang máy, hẻm xe hơi, nội thất đầy đủ |
| Dương Quảng Hàm, Gò Vấp (mẫu tham khảo 1) | 70 | 9,5 | 135,7 | Nhà 5 tầng, không có thang máy, hẻm xe hơi |
| Phan Văn Trị, Gò Vấp | 80 | 10,5 | 131,3 | Nhà mặt tiền, 4 tầng, khu vực sầm uất |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | 75 | 11,25 | 150 | Nhà mới xây, 6 tầng, thang máy, hẻm xe hơi |
Qua bảng trên, mức giá 147,9 triệu/m² nằm trong khoảng giá thị trường tại khu vực có đặc điểm tương tự như thang máy, số tầng cao và hẻm xe hơi. Nhà có nhiều phòng ngủ, phòng vệ sinh và thiết kế hiện đại cũng là điểm cộng giá trị.
4. Nhận xét về tính hợp lý của mức giá
Mức giá 11,98 tỷ đồng là hợp lý nếu người mua đánh giá cao vị trí hẻm xe hơi thông thoáng, căn nhà xây dựng kiên cố, đầy đủ tiện ích thang máy, nhiều phòng ngủ và vệ sinh phù hợp nhu cầu ở hoặc kết hợp kinh doanh nhỏ. Nếu mục đích mua để ở gia đình đông người hoặc làm văn phòng, mức giá này có thể chấp nhận được.
Ngược lại, nếu mục đích đầu tư hoặc mua để cho thuê thì có thể cân nhắc thương lượng giảm giá vì mức giá này đang ở mức cao so với mặt bằng chung Quận Gò Vấp.
5. Các lưu ý khi xuống tiền
- Xác minh kỹ giấy tờ pháp lý bởi nhà đã có sổ nhưng cần kiểm tra rõ ràng về quy hoạch, không tranh chấp và các hạn chế xây dựng.
- Kiểm tra hiện trạng nhà, hệ thống thang máy, nội thất tặng kèm để đảm bảo đúng như mô tả, tránh phát sinh chi phí sửa chữa lớn.
- Thương lượng giá, có thể đề xuất mức giá từ 11,2 – 11,5 tỷ đồng dựa trên so sánh thị trường và hiện trạng nhà.
- Đánh giá khả năng sinh lời nếu mua để đầu tư hoặc cho thuê, cân nhắc chi phí vận hành, bảo trì.
- Tham khảo ý kiến chuyên gia môi giới hoặc luật sư bất động sản để đảm bảo giao dịch an toàn.
6. Đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên các dữ liệu thị trường và đặc điểm nhà, mức giá từ 11,2 đến 11,5 tỷ đồng sẽ là mức hợp lý hơn, tạo đòn bẩy thương lượng cho người mua và không làm mất giá trị nhà quá nhiều so với mặt bằng chung. Mức giá này vẫn tôn trọng vị trí đắc địa, thiết kế 6 tầng, thang máy và hẻm xe hơi.
