Check giá "HẺM XE HƠI NGUYỄN VĂN ĐẬU P11 BT – NỘI THẤT 100tr – KHÔNG QH LỘ GIỚI"

Nhận định mức giá bất động sản tại đường Nguyễn Văn Đậu, Quận Bình Thạnh

Với thông tin được cung cấp, căn nhà có diện tích đất 18m² (6m x 3m), diện tích sử dụng khoảng 30m², nằm trong hẻm xe hơi, pháp lý đầy đủ, nhà 2 tầng mới xây và có nội thất cao cấp. Giá bán đưa ra là 2,9 tỷ đồng, tương đương khoảng 161,11 triệu đồng/m².

Phân tích mức giá hiện tại theo thị trường

Nhận xét về mức giá 2,9 tỷ

Mức giá 2,9 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 18m² tại vị trí hẻm xe hơi Nguyễn Văn Đậu là tương đối cao so với mặt bằng chung khu vực. Tuy nhiên, căn nhà được xây mới 2 tầng, có sổ hồng, hoàn công đầy đủ, và trang bị nội thất cao cấp trị giá trên 100 triệu đồng, đặc biệt có hệ thống camera an ninh và các thiết bị hiện đại, đây là điểm cộng lớn nâng giá trị căn nhà.

So với các căn nhà cùng vị trí nhưng diện tích lớn hơn hoặc cũ hơn, giá trên 140 triệu/m² đã được ghi nhận. Vì vậy, nếu khách mua quan tâm đến yếu tố nhà mới, tiện nghi đầy đủ, pháp lý minh bạch, hẻm xe hơi thuận tiện thì giá trên là có thể chấp nhận được trong điều kiện thị trường hiện tại.

Đề xuất giá và cách thương lượng

Để đưa ra mức giá hợp lý hơn, có thể đề nghị mức khoảng 2,5 – 2,7 tỷ đồng. Đây là mức giá phản ánh hợp lý giữa giá đất vị trí trung tâm, diện tích nhỏ và giá trị nhà mới cũng như nội thất đi kèm.

Chiến lược thương lượng:

• Nhấn mạnh diện tích nhỏ chỉ 18m², mức độ sử dụng 30m² vẫn khá hạn chế so với nhu cầu.
• So sánh với các bất động sản tương tự trong khu vực có giá thấp hơn, đặc biệt các căn lớn hơn.
• Đề nghị giảm giá dựa trên yếu tố thị trường đang có nhiều lựa chọn và nhấn mạnh sự cạnh tranh.
• Đề xuất phương án thanh toán nhanh hoặc mua không kèm nội thất để giảm giá.

Nếu chủ nhà đồng ý mức giá khoảng 2,6 tỷ đồng, đây sẽ là giao dịch hợp lý, đảm bảo cả hai bên đều có lợi.

Kết luận

Mức giá 2,9 tỷ đồng hiện tại có thể xem là hợp lý trong trường hợp khách hàng đánh giá cao nhà mới, nội thất cao cấp, hẻm xe hơi và pháp lý rõ ràng. Tuy nhiên, nếu khách mua muốn tiết kiệm hoặc đàm phán, mức giá 2,5 – 2,7 tỷ đồng sẽ là mục tiêu thuyết phục hơn dựa trên so sánh thực tế thị trường.