Phân tích giá tin BĐS "HẺM XE HƠI P.15- TÂN BÌNH – 4TẦNG MỚI (4X16M2) NHỈNH 6TỶ"

Nhận định về mức giá 6,6 tỷ đồng cho căn nhà tại Phường 15, Quận Tân Bình

Mức giá 6,6 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng, diện tích đất 65m², diện tích sử dụng 260m² với 4 phòng ngủ và 5 phòng vệ sinh tại khu vực Phường 15, Quận Tân Bình là về cơ bản hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Giá bán tương đương khoảng 101,54 triệu/m² diện tích sử dụng, nằm trong khoảng giá phổ biến cho nhà hẻm xe hơi ở khu vực trung tâm Quận Tân Bình.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Lưu ý quan trọng khi quyết định xuống tiền

• Kiểm tra thực tế tình trạng nhà: Mặc dù nhà mới nhưng cần kiểm tra kỹ chất lượng xây dựng, nội thất, hệ thống điện nước, chống thấm, thoát nước.
• Pháp lý chi tiết: Xem kỹ giấy tờ sổ hồng, tránh tranh chấp, quy hoạch hoặc lộ giới ảnh hưởng sau này.
• Hẻm xe hơi thực tế: Đảm bảo hẻm đủ rộng, dễ dàng cho xe ra vào, không bị giới hạn về thời gian hoặc các quy định cấm đỗ xe.
• Tiện ích xung quanh: Gần trường học, chợ, bệnh viện, giao thông thuận tiện sẽ tăng giá trị và tiện lợi cho sinh hoạt.
• So sánh giá các căn tương tự: Nên tham khảo thêm các căn nhà khác cùng khu vực tương tự về diện tích, vị trí và thiết kế để có cơ sở đàm phán giá tốt hơn.
• Khả năng thương lượng giá: Giá đã niêm yết 6,6 tỷ có thể thương lượng, cân nhắc các yếu tố thuận lợi để có giá tốt hơn.

Kết luận

Giá 6,6 tỷ đồng cho căn nhà 4 tầng tại hẻm xe hơi Phường 15, Quận Tân Bình là mức giá hợp lý và có thể xem xét xuống tiền. Tuy nhiên, việc xuống tiền cần dựa trên việc kiểm tra kỹ càng về pháp lý, thực trạng căn nhà và tiện ích xung quanh. Nếu các yếu tố này đáp ứng yêu cầu, đây là một lựa chọn phù hợp cho khách hàng muốn sở hữu nhà phố trung tâm với mức giá vừa phải so với thị trường Tp.HCM hiện nay.