Check giá "Hẻm xe tải 6m Nơ Trang Long – Oto ngủ nhà – 4 tầng 4PN – 62.4m2 vuông"

Nhận xét tổng quan về mức giá 11 tỷ đồng cho nhà 4 tầng tại Nơ Trang Long, Bình Thạnh

Với diện tích đất 62.4 m², giá 11 tỷ đồng tương đương khoảng 176.28 triệu đồng/m². Đây là mức giá khá cao đối với nhà hẻm xe tải tại khu vực Bình Thạnh hiện nay, đặc biệt khi xét đến các yếu tố như vị trí, diện tích, và tình trạng nhà.

Phân tích thị trường bất động sản khu vực Bình Thạnh

So sánh và nhận định

Nhà đang phân tích nằm trong hẻm xe hơi rộng 6 mét, có thể đỗ ô tô trong nhà, khu vực an ninh và yên tĩnh, nội thất đầy đủ và xây dựng chắc chắn 4 tầng, phù hợp để ở lâu dài hoặc cho thuê. Tuy nhiên, giá 176.28 triệu/m² đã tiệm cận hoặc vượt mức giá mặt tiền đường lớn tại khu vực, điều này không hoàn toàn hợp lý vì vị trí nhà không phải mặt tiền chính mà chỉ là hẻm.

Theo dữ liệu thị trường, nhà trong hẻm xe hơi rộng và có nội thất hoàn thiện thường được định giá khoảng 140 – 160 triệu đồng/m². Mức giá phù hợp cho căn nhà này nên dao động trong khoảng 8.7 – 10 tỷ đồng để phản ánh đúng giá trị và khả năng thanh khoản.

Đề xuất mức giá và chiến lược thương lượng

Đề xuất giá hợp lý: 9.5 tỷ đồng (tương đương ~152 triệu đồng/m²)

Lý do đề xuất mức giá này:

• Phù hợp với mức giá trung bình hẻm xe hơi cùng khu vực và tiêu chuẩn xây dựng.
• Giảm bớt áp lực tài chính cho người mua, nâng cao khả năng thương lượng nhanh và thành công.
• Thể hiện thiện chí mua nhà ngay, giúp chủ nhà tránh rủi ro để tài sản lâu ngày.

Chiến thuật thương lượng: Nhấn mạnh đến các yếu tố như vị trí trong hẻm, so sánh giá thị trường, và chi phí có thể phát sinh sửa chữa hoặc nâng cấp nội thất. Đề nghị chủ nhà giảm giá để thương lượng nhanh, tránh mất thời gian và chi phí quảng cáo. Đồng thời, khẳng định sẽ hoàn tất thủ tục công chứng nhanh chóng, giúp chủ nhà yên tâm về giao dịch.

Kết luận

Mức giá 11 tỷ đồng cho nhà 4 tầng diện tích 62.4 m² tại đường Nơ Trang Long là cao hơn mặt bằng chung của khu vực hẻm xe hơi tương đương. Nếu nhà ở vị trí mặt tiền chính hoặc có các tiện ích đặc biệt khác thì mới hợp lý ở mức giá này.

Việc đề xuất giá khoảng 9.5 tỷ đồng là hợp lý và thuyết phục khi dựa trên các dữ liệu thị trường gần đây, đồng thời vẫn đảm bảo quyền lợi cho cả người mua và người bán.