Nhận định mức giá cho thuê mặt bằng kho xưởng tại Đường Số 5, Quận Bình Tân
Mức giá 22 triệu đồng/tháng cho kho xưởng diện tích 384 m² tương đương khoảng 57.300 đồng/m²/tháng là mức giá khá phổ biến và hợp lý cho khu vực Quận Bình Tân hiện nay.
Đây là khu vực có giá thuê mặt bằng kho xưởng vừa phải, phù hợp với các doanh nghiệp vừa và nhỏ cần kho chứa hoặc sản xuất nhẹ. Việc hẻm xe tải rộng, xe có thể vào thoải mái cũng là một điểm cộng lớn đảm bảo thuận tiện vận chuyển.
Phân tích chi tiết
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Đặc điểm | Nguồn tham khảo |
|---|---|---|---|---|---|
| Đường Số 5, Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân | 384 | 22 | 57.300 | Xe tải vào thoải mái, kho xưởng trống | Thông tin cung cấp |
| Đường số 7, Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân | 350 | 20 | 57.100 | Kho xưởng mới, hẻm xe tải | Batdongsan.com.vn, 2024 |
| Đường Tên Lửa, Q.Bình Tân | 400 | 25 | 62.500 | Kho xưởng, xe tải ra vào dễ dàng | Chotot.vn, 2024 |
| Đường số 6, Bình Hưng Hòa, Q.Bình Tân | 380 | 21 | 55.300 | Kho xưởng trống, hẻm xe tải | Batdongsan.com.vn, 2024 |
Những lưu ý khi quyết định thuê
- Giấy tờ pháp lý: Đảm bảo chủ bất động sản có giấy tờ đầy đủ, rõ ràng, sổ hồng, hợp đồng thuê rõ ràng, tránh phát sinh tranh chấp.
- Trạng thái kho xưởng: Kiểm tra kỹ tình trạng kho, hệ thống điện nước, an ninh, và khả năng vận chuyển xe tải.
- Thời gian thuê và điều khoản hợp đồng: Thương lượng thời gian thuê dài hạn để có giá tốt hơn, điều khoản về tăng giá và sửa chữa cần rõ ràng.
- Vị trí hẻm và giao thông: Dù có thể xe tải vào, cần kiểm tra chiều rộng hẻm, thời gian cấm tải, tránh ảnh hưởng hoạt động kinh doanh.
Đề xuất mức giá và cách thương lượng
Dựa trên thị trường hiện tại và các bất động sản tương tự, bạn có thể đề xuất mức giá thuê từ 18 – 20 triệu đồng/tháng (tương đương khoảng 47.000 – 52.000 đồng/m²/tháng).
Các lý do thuyết phục chủ nhà giảm giá:
- Thuê dài hạn, cam kết ổn định, giảm rủi ro về phòng trống.
- Tham khảo các mức giá khu vực tương tự có giá thấp hơn.
- Đề nghị thanh toán nhanh hoặc đặt cọc nhiều tháng để chủ nhà an tâm.
- Nêu rõ kế hoạch sử dụng kho xưởng để tránh gây hư hại hoặc thay đổi cấu trúc, giúp chủ nhà yên tâm.
Kết luận
Mức giá 22 triệu đồng/tháng là hợp lý nếu bạn ưu tiên vị trí thuận tiện, kho xưởng sẵn sàng sử dụng và không muốn mất thời gian thương lượng nhiều. Tuy nhiên, nếu bạn có thời gian và muốn tiết kiệm chi phí, đề xuất mức giá 18-20 triệu đồng/tháng hoàn toàn có cơ sở và khả năng thành công cao, đặc biệt khi bạn thể hiện thiện chí thuê dài hạn và thanh toán nhanh.
