Nhận định về mức giá thuê mặt bằng kinh doanh tại đường Hòa Bình, Quận Tân Phú
Với mặt bằng kinh doanh diện tích 160 m² (8x20m), có gác lửng, nằm trong hẻm xe tải trên đường Hòa Bình, phường Hiệp Tân, Quận Tân Phú, mức giá thuê 21 triệu đồng/tháng có thể coi là tương đối cao
Quận Tân Phú là khu vực phát triển mạnh mẽ về mặt dân cư và thương mại, tuy nhiên các mặt bằng kinh doanh trong hẻm, dù có diện tích rộng, thường có giá thuê thấp hơn so với mặt tiền đường chính hoặc khu vực trung tâm quận. Giá thuê 21 triệu đồng/tháng tương đương với khoảng 131.000 đồng/m²/tháng, đây là mức giá thường thấy ở những mặt bằng mặt tiền hoặc khu vực sầm uất hơn.
So sánh giá thuê mặt bằng kinh doanh khu vực Quận Tân Phú
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Giá thuê (đồng/m²/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Hẻm xe tải, Đường Hòa Bình (BĐS phân tích) | 160 | 21 | 131.250 | Có gác, làm kho hoặc sản xuất |
| Hẻm lớn, mặt bằng kinh doanh, Quận Tân Phú | 100 – 150 | 12 – 18 | 80.000 – 120.000 | Diện tích tương đương, không có gác |
| Mặt tiền đường chính, Quận Tân Phú | 50 – 100 | 20 – 30 | 300.000 – 400.000 | Vị trí đẹp, phù hợp kinh doanh thương mại |
Phân tích chi tiết và lưu ý khi quyết định thuê
- Vị trí: Mặt bằng nằm trong hẻm xe tải, thuận tiện cho kho hoặc sản xuất, tuy nhiên hạn chế về lượng khách qua lại và độ nhận diện thương hiệu nếu làm mặt bằng kinh doanh bán lẻ.
- Diện tích và công năng: Diện tích 160 m² khá rộng, có gác lửng thuận tiện cho việc lưu trữ và bố trí sản xuất. Đây là ưu điểm lớn nếu mục đích sử dụng là kho hoặc sản xuất.
- Giấy tờ pháp lý: Đã có sổ rõ ràng, thuận lợi cho việc ký hợp đồng thuê dài hạn, giảm rủi ro pháp lý.
- Giá thuê: Mức 21 triệu đồng/tháng hơi cao so với mặt bằng cùng khu vực trong hẻm. Nếu mục đích sử dụng là làm kho hoặc sản xuất, có thể thương lượng giảm giá để phù hợp hơn.
- Cơ sở hạ tầng: Cần kiểm tra hệ thống điện, nước, an ninh và tiện ích xung quanh đảm bảo đáp ứng nhu cầu sản xuất, kho bãi.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng
Dựa trên so sánh và thực trạng khu vực, mức giá hợp lý cho mặt bằng trong hẻm xe tải, diện tích 160 m², có gác lửng, để làm kho hoặc sản xuất nên dao động trong khoảng 15 – 17 triệu đồng/tháng. Mức giá này vừa phản ánh đúng vị trí không mặt tiền đường lớn, vừa phù hợp với nhu cầu thuê làm kho, sản xuất.
Khi thương lượng với chủ nhà, bạn nên tập trung vào các điểm sau:
- Nêu rõ mục đích sử dụng làm kho hoặc sản xuất, không phải mặt bằng kinh doanh thương mại nên không cần vị trí quá đắc địa.
- Đề cập đến các chi phí vận hành và sửa chữa nếu có, để giảm chi phí tổng thể.
- Đưa ra các dẫn chứng so sánh giá thuê các mặt bằng tương tự trong hẻm hoặc khu vực Tân Phú.
- Đề xuất hợp đồng thuê dài hạn với cam kết thanh toán đúng hạn để tạo sự tin tưởng.
Kết luận
Mức giá 21 triệu đồng/tháng cho mặt bằng diện tích 160 m² trong hẻm xe tải đường Hòa Bình có phần cao so với thị trường. Nếu bạn thuê làm kho hoặc sản xuất, việc thương lượng để giảm giá xuống khoảng 15-17 triệu đồng/tháng là hợp lý và khả thi. Đồng thời cần xem xét kỹ các yếu tố về cơ sở hạ tầng, tiện ích đi kèm trước khi quyết định ký hợp đồng.
