Nhận định về mức giá thuê 16 triệu/tháng cho nhà hẻm xe tải Nguyễn Oanh, P17, Gò Vấp
Mức giá 16 triệu đồng/tháng cho căn nhà 1 trệt 2 lầu, diện tích sử dụng khoảng 270m², 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh tại khu vực hẻm xe tải đường Nguyễn Oanh, Gò Vấp là tương đối hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay. Nhà có nhiều tiện ích đi kèm như máy lạnh, máy nước nóng năng lượng mặt trời, cùng vị trí hẻm xe tải thuận tiện di chuyển, phù hợp đa dạng mục đích sử dụng như ở gia đình, văn phòng, kho hàng, kinh doanh online hay dạy học.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Địa điểm | Loại hình | Diện tích sử dụng (m²) | Phòng ngủ / WC | Giá thuê (triệu đồng/tháng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|---|
| Hẻm xe tải Nguyễn Oanh, P17, Gò Vấp | Nhà 1 trệt 2 lầu | 270 | 3PN / 4WC | 16 | Nhà nở hậu, có máy lạnh, năng lượng mặt trời |
| Hẻm xe hơi Nguyễn Văn Lượng, Gò Vấp | Nhà 1 trệt 2 lầu | 250 | 3PN / 3WC | 15-17 | Vị trí tương đương, không có năng lượng mặt trời |
| Đường Lê Đức Thọ, Gò Vấp | Nhà 1 trệt 1 lầu | 180 | 3PN / 3WC | 12-14 | Hẻm xe hơi, ít phòng hơn |
| Đường Phan Văn Trị, Gò Vấp | Nhà nguyên căn | 220 | 4PN / 3WC | 18-20 | Vị trí mặt tiền, tiện kinh doanh |
Nhận xét và lưu ý khi xuống tiền
- Vị trí hẻm xe tải là điểm cộng lớn, tạo thuận tiện cho việc di chuyển, giao nhận hàng hóa nếu bạn thuê để kinh doanh hoặc làm kho.
- Nhà có 3 phòng ngủ và 4 phòng vệ sinh rộng rãi, phù hợp cho nhiều mục đích sử dụng.
- Diện tích sử dụng lớn (270m²) nhưng diện tích đất chỉ 90m², nhà nở hậu nên không gian bên trong có thể thoải mái.
- Pháp lý rõ ràng, đã có sổ, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ liên quan trước khi ký hợp đồng.
- Nhà đã có trang bị máy lạnh và máy nước nóng năng lượng mặt trời, giúp tiết kiệm chi phí điện nước và nâng cao tiện nghi.
Đề xuất giá và cách thương lượng với chủ nhà
Dựa trên mức giá thị trường và tiện ích đi kèm, nếu bạn muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá thuê 14-15 triệu đồng/tháng. Lý do thuyết phục bao gồm:
- Nhà nằm trong hẻm, tuy hẻm xe tải nhưng không phải mặt tiền đường lớn, điều này có thể ảnh hưởng chút ít về tầm nhìn và quảng bá nếu để kinh doanh.
- So với các bất động sản tương tự tại khu vực, mức giá 14-15 triệu vẫn khá cạnh tranh và phù hợp với số lượng phòng và tiện ích.
- Bạn có thể cam kết thuê dài hạn, thanh toán ổn định để tăng sức hấp dẫn trong mắt chủ nhà.
Trong quá trình thương lượng, bạn nên nhấn mạnh mong muốn hợp tác lâu dài, tránh rủi ro thay đổi người thuê và có thể hỗ trợ bảo trì nhỏ khi cần thiết.
