Nhận định mức giá và phân tích tổng quan thị trường
Dự án nằm tại Đường Đồng Kè, Phường Hòa Khánh Bắc, Quận Liên Chiểu, Đà Nẵng với diện tích 140 m² đất thổ cư, chiều dài 28m, ngang 5m, hướng Tây Bắc. Giá chủ đầu tư đưa ra là 10,5 tỷ đồng, tương đương 75 triệu đồng/m². Bất động sản có sổ đỏ rõ ràng, pháp lý minh bạch.
Đây là khu vực đang phát triển nhanh, gần chợ Hòa Khánh, trường đại học Bách Khoa, cơ sở hạ tầng được đầu tư như đường 5m chuẩn bị đổ nhựa, thuận tiện cho việc kinh doanh hoặc xây dựng phòng trọ cho thuê.
Giá 75 triệu/m² cho đất thổ cư tại Liên Chiểu là mức khá cao, đặc biệt với diện tích chỉ 140m², mặt tiền 5m khá hẹp, phù hợp để xây trọ hoặc kinh doanh nhỏ lẻ. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua quan tâm đến tiềm năng cho thuê trọ hiện hữu với thu nhập 70 triệu/tháng như mô tả, hoặc đầu tư lâu dài vào khu vực được quy hoạch bài bản.
So sánh giá đất thổ cư tại Liên Chiểu – Đà Nẵng
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu đồng/m²) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Đồng Kè, Hòa Khánh Bắc | 140 | 75 | 10,5 | Hiện tại, có trọ cho thuê thu nhập 70 triệu/tháng |
| Đường Tôn Đức Thắng, Liên Chiểu | 150 | 60 | 9 | Đất thổ cư, mặt tiền rộng hơn |
| Phường Hòa Khánh Nam | 160 | 55 | 8,8 | Khu vực ổn định, đường nhựa lớn |
| Gần chợ Hòa Khánh | 130 | 50 | 6,5 | Đất thổ cư, chưa có công trình cho thuê |
Nhận xét và đề xuất mức giá hợp lý
Xét về vị trí và tiềm năng cho thuê hiện tại, giá 75 triệu/m² là mức cao hơn trung bình khu vực từ 25% đến 50%. Mức giá này có thể hợp lý với nhà đầu tư muốn mua dãy trọ đang vận hành ổn định, tránh rủi ro xây dựng mới. Tuy nhiên, nếu chỉ mua đất thổ cư chưa xây dựng, giá này là chưa hấp dẫn do mặt tiền khá nhỏ (5m).
Do đó, mức giá hợp lý hơn nên dao động từ 60 – 65 triệu/m², tương đương 8,4 – 9,1 tỷ đồng. Mức giá này vẫn phản ánh tiềm năng khu vực và thu nhập cho thuê, đồng thời phù hợp hơn với mặt bằng giá chung và hạn chế rủi ro tài chính cho người mua.
Để thuyết phục chủ nhà giảm giá, có thể đưa ra các luận điểm:
- So sánh giá thị trường khu vực cho thấy mức 75 triệu/m² là cao hơn đáng kể.
- Diện tích mặt tiền nhỏ, hạn chế khả năng xây dựng và tăng giá trị lâu dài.
- Đường mới chỉ chuẩn bị đổ nhựa, chưa hoàn thiện hạ tầng, cần thời gian để tăng giá trị.
- Đánh giá rủi ro tài chính nếu mua với giá cao, thời gian hoàn vốn từ việc cho thuê có thể kéo dài.
Kết luận, người mua có thể đề xuất mức giá 9 tỷ đồng để thương lượng, vừa hợp lý với thị trường vừa thể hiện thiện chí và tiềm năng khai thác hiện hữu của bất động sản.
