Nhận định mức giá đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng, TP Thủ Đức
Giá 55 tỷ (~129,72 triệu/m²) cho lô đất 424 m² mặt tiền 12m, dài 35m tại Phường Long Thạnh Mỹ, TP Thủ Đức là mức giá có thể xem là hợp lý trong bối cảnh thị trường hiện nay.
Vị trí đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng thuộc khu vực đang phát triển mạnh, gần các khu công nghệ cao, các dự án hạ tầng trọng điểm của TP.HCM, do đó giá đất tăng cao là điều dễ hiểu.
Phân tích chi tiết và so sánh giá
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá (triệu/m²) | Giá (tỷ VNĐ) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Đường Nguyễn Văn Tăng, TP Thủ Đức (lô đang xét) | 424 | 129,72 | 55 | Mặt tiền, đất thổ cư, đã có sổ |
| Đường Lê Văn Việt, TP Thủ Đức | 400 | 110 – 120 | 44 – 48 | Gần khu trung tâm, giá tham khảo từ môi giới |
| Đường Võ Chí Công, Quận 2 cũ (TP Thủ Đức) | 450 | 140 – 150 | 63 – 67.5 | Vị trí đắt đỏ, gần trung tâm quận 2 cũ |
| Đường Nguyễn Thị Định, TP Thủ Đức | 420 | 120 – 130 | 50 – 54.6 | Giá phổ biến khu vực gần đây |
Nhận xét về giá
Giá 129,72 triệu/m² là mức giá phù hợp, nằm trong khoảng giá phổ biến của các tuyến đường lớn và sầm uất trong khu vực TP Thủ Đức. So với các khu vực trung tâm và mặt tiền đường lớn khác, mức giá này không bị đẩy lên quá cao, vẫn có thể xem là đầu tư hợp lý.
Với lô đất diện tích vừa phải 424 m², mặt tiền 12m đủ để xây dựng công trình kinh doanh hoặc biệt thự, đồng thời quy định xây dựng cho phép lên tới 1 hầm, 1 trệt, 4 lầu với hệ số sử dụng đất 2.0, nên có thể khai thác hiệu quả kinh tế cao.
Lưu ý khi quyết định xuống tiền
- Kiểm tra pháp lý kỹ càng: Mặc dù mô tả đã có sổ nhưng cần kiểm tra rõ ràng bản vẽ, giấy tờ thửa đất, không có tranh chấp, quy hoạch treo hay các ràng buộc khác.
- Kiểm tra lộ giới thực tế: Diện tích thực tế sử dụng có thể bị ảnh hưởng do lộ giới, cần đo đạc chính xác để tránh sai sót về diện tích sử dụng và xây dựng.
- Tính toán chi phí xây dựng: Do có quy định lùi xây dựng và giới hạn chiều dài công trình, cần lên kế hoạch xây dựng cụ thể để đảm bảo khai thác tối đa diện tích sàn xây dựng tối đa 848 m² theo hệ số 2.0.
- Đánh giá xu hướng phát triển khu vực: Kiểm tra kế hoạch phát triển hạ tầng và các dự án lân cận để đảm bảo giá đất sẽ duy trì hoặc tăng trong tương lai.
- Đàm phán giá cả: Mức giá đã thương lượng từ 59 tỷ xuống còn 55 tỷ là một bước giảm giá đáng kể, bạn nên tiếp tục cân nhắc khả năng thương lượng thêm hoặc tìm hiểu thêm các lô đất tương tự để có lợi thế đàm phán.
Kết luận
Việc đầu tư vào lô đất mặt tiền đường Nguyễn Văn Tăng với mức giá 55 tỷ đồng cho 424 m² là hợp lý nếu bạn đã kiểm tra kỹ pháp lý, quy hoạch và tính toán kỹ lưỡng các chi phí xây dựng cũng như khả năng khai thác công trình. Khu vực TP Thủ Đức đang trên đà phát triển, đây có thể là cơ hội tốt cho cả mục đích kinh doanh hoặc đầu tư dài hạn, tuy nhiên cần lưu ý các yếu tố pháp lý và quy hoạch để tránh rủi ro.
