Nhận định ban đầu về mức giá 62,5 tỷ đồng cho 2 căn nhà mặt tiền An Thượng 3, Đà Nẵng
Mức giá 62,5 tỷ đồng cho 2 căn nhà 3 tầng mặt tiền An Thượng 3, trung tâm Phố Tây, gần biển Mỹ Khê là khá cao. Tuy nhiên, đây là khu vực trung tâm du lịch đắt giá nhất Đà Nẵng với lợi thế vị trí vàng, tập trung nhiều khách sạn, nhà hàng và dịch vụ phục vụ khách du lịch quốc tế cũng như trong nước.
Với tổng diện tích 180 m² (mỗi căn 90 m², ngang 10m, dài 18m) cho 2 căn liền kề 3 tầng, hiện đang cho thuê với tổng thu nhập gần 60 triệu đồng/tháng, giá bán này tương đương khoảng 1,04 tỷ đồng/m². Đây là mức giá thuộc phân khúc cao cấp trong khu vực Phố Tây, đặc biệt là mặt tiền đường chính.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | An Thượng 3 (BDS hiện tại) | Khu vực Phố Tây (các căn mặt tiền gần biển) | Quận Ngũ Hành Sơn (mặt tiền đường lớn, gần biển) |
|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 180 (2 căn liền kề) | 80-120 mỗi căn | 100-150 mỗi căn |
| Giá bán (tỷ đồng) | 62,5 (2 căn) | 30-40 mỗi căn | 25-35 mỗi căn |
| Giá/m² (triệu đồng/m²) | ~347 (tổng diện tích 180 m²) | 250-400 | 200-300 |
| Tiện ích và vị trí | Trung tâm phố Tây, gần biển Mỹ Khê, đường 10m, khu du lịch sầm uất | Vị trí trung tâm, gần biển, khu du lịch | Gần biển, khu dân cư phát triển |
| Thu nhập cho thuê | 60 triệu/tháng (2 căn) | 20-30 triệu/tháng mỗi căn | 15-25 triệu/tháng mỗi căn |
Nhận xét và đề xuất giá hợp lý hơn
Dựa trên các dữ liệu so sánh thực tế, giá 62,5 tỷ đồng (tương đương 347 triệu đồng/m²) là mức giá khá cao, dù có lợi thế vị trí trung tâm, gần biển và thu nhập cho thuê ổn định.
Thị trường bất động sản mặt tiền đường An Thượng 3 tại khu vực Phố Tây Mỹ Khê thường giao dịch quanh mức 250-300 triệu đồng/m² với các căn tương đương về diện tích và kết cấu. Giá cao hơn 300 triệu/m² thường đòi hỏi bất động sản có thêm yếu tố đặc biệt như thiết kế siêu cao cấp, thương hiệu nổi tiếng hoặc tiềm năng phát triển cực lớn chưa được khai thác.
Do đó, giá hợp lý hơn cho 2 căn liền kề này nên nằm trong khoảng 45-50 tỷ đồng (tương đương 250-280 triệu đồng/m²). Mức giá này vẫn đảm bảo lợi nhuận cho người bán, đồng thời phù hợp hơn với khả năng sinh lời thực tế và so sánh thị trường.
Chiến lược đàm phán với chủ bất động sản
- Trình bày dữ liệu thị trường so sánh chi tiết với các căn tương tự để minh chứng mức giá hiện tại là cao hơn mặt bằng chung.
- Nhấn mạnh vào tỷ suất lợi nhuận cho thuê thực tế (60 triệu/tháng) so với giá bán hiện tại để cho thấy mức sinh lời hợp lý khi đầu tư.
- Đề xuất mức giá 45-50 tỷ với lý do phù hợp hơn với giá thị trường và tính thanh khoản, giảm thiểu rủi ro đầu tư.
- Cam kết giao dịch nhanh chóng, thủ tục pháp lý rõ ràng, minh bạch để tạo sự tin tưởng và thuận tiện cho chủ nhà.
- Đưa ra phương án mua từng căn nếu không muốn mua trọn bộ, giúp chủ nhà linh hoạt và dễ đồng ý hơn.
Kết luận
Với vị trí đắc địa và tiềm năng khai thác du lịch lớn, 2 căn nhà mặt tiền An Thượng 3 là một tài sản giá trị. Tuy nhiên, mức giá 62,5 tỷ đồng hiện tại là tương đối cao so với mặt bằng thị trường, nên cần điều chỉnh xuống khoảng 45-50 tỷ đồng để có thể là mức giá hợp lý và hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư.
