Check giá "Hiếm bán nhà đẹp HXH 3 tầng sát mặt tiền Ngô Tất Tố 35m2__6,2 tỉ TL"

Nhận định mức giá 6,2 tỷ cho nhà tại Đường Ngô Tất Tố, Phường 22, Quận Bình Thạnh

Giá 6,2 tỷ đồng cho căn nhà diện tích 35 m² tại vị trí hẻm xe hơi, khu vực Bình Thạnh đang được xem là mức giá khá cao. Với giá/m² đạt 177,14 triệu đồng, so với mặt bằng chung khu vực, mức giá này thể hiện sự đánh giá rất cao về vị trí và chất lượng nhà.

Phân tích chi tiết và so sánh thị trường

Nhận xét chi tiết

Căn nhà có nhiều điểm cộng như:

• Vị trí thuận tiện di chuyển vào trung tâm Quận 1, Quận 2, rất phù hợp với người đi làm cần kết nối nhanh.
• Hẻm xe hơi, đảm bảo thuận lợi cho xe ra vào, tránh các hẻm nhỏ khó đi.
• Nhà mới xây dựng chắc chắn, có sân thượng, thiết kế 3 phòng ngủ, 3 toilet phù hợp gia đình đa thế hệ hoặc có nhu cầu cho thuê từng phòng.
• Nội thất được gia chủ tặng kèm, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu.
• Sổ hồng riêng, pháp lý sạch, không nằm trong vùng quy hoạch.

Tuy nhiên, giá 177 triệu/m² cao hơn đáng kể so với mức trung bình 90-130 triệu/m² trong cùng phân khúc nhà hẻm xe hơi tại Bình Thạnh. Đây có thể là mức giá chấp nhận được nếu khách hàng đánh giá rất cao các yếu tố vị trí, nội thất và tiện ích đi kèm, hoặc có nhu cầu đầu tư lâu dài và khả năng sinh lời từ cho thuê hoặc tăng giá.

Đề xuất giá hợp lý và chiến lược thương lượng

Dựa trên mặt bằng giá khu vực và đặc điểm căn nhà, một mức giá hợp lý hơn nên dao động trong khoảng 5,3 – 5,6 tỷ đồng tương đương mức giá/m² từ 151 – 160 triệu đồng.

Để thuyết phục chủ nhà đồng ý mức giá này, bạn có thể trình bày như sau:

• Khẳng định sự quan tâm và đánh giá cao về vị trí, thiết kế và tình trạng pháp lý của căn nhà.
• Chia sẻ thông tin tham khảo giá thị trường gần đây tại khu vực và các căn nhà tương tự có giá thấp hơn.
• Nêu rõ mức giá đưa ra dựa trên khả năng tài chính và mục đích sử dụng, đồng thời đề cập đến các chi phí phát sinh như sửa chữa, bảo trì trong tương lai.
• Đề nghị sự linh hoạt từ phía chủ nhà để đạt được thỏa thuận đôi bên cùng có lợi, giúp giao dịch nhanh chóng và đảm bảo tính chắc chắn.