Nhận định mức giá đất tại B2-132, Phường Hoà Quý, Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng
Dự án đất thổ cư diện tích 180 m², vị trí tại B2-132 đối diện công viên, đường thông thẳng ra sông khu Đầm Sen Nam Hoà Xuân đang được rao bán với mức giá khoảng 9,954 tỷ đồng cho mỗi lô. Tính ra, mức giá này tương đương khoảng 55,3 triệu đồng/m².
Phân tích mức giá hiện tại
Mức giá 55,3 triệu đồng/m² là mức giá khá cao so với mặt bằng chung đất thổ cư tại khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, đặc biệt là các lô đất không phải mặt tiền đường lớn hoặc không có các tiện ích đặc biệt. Tuy nhiên, vị trí đất ngay đối diện công viên, đường thông thẳng ra sông và nằm trong khu Đầm Sen Nam Hoà Xuân là lợi thế lớn, góp phần làm tăng giá trị bất động sản.
So sánh giá đất thổ cư khu vực Quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng (cập nhật 2024)
| Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| B2-132, Đầm Sen Nam Hoà Xuân | 180 | 55,3 | 9,954 | Đất đối diện công viên, đường thông ra sông |
| Khu vực trung tâm Phường Hoà Quý | 150 – 200 | 40 – 50 | 6 – 9 | Đất thổ cư, vị trí hơi xa sông, tiện ích trung bình |
| Mặt tiền đường lớn Quận Ngũ Hành Sơn | 180 | 50 – 58 | 9 – 10,4 | Đất vị trí đẹp, tiện ích tốt |
| Khu vực ven sông Hòa Xuân | 180 | 48 – 52 | 8,6 – 9,4 | Đất gần sông, cơ sở hạ tầng đang phát triển |
Nhận xét và lời khuyên khi mua đất tại lô B2-132
- Mức giá hiện tại khá sát với giá thị trường cho vị trí đất đối diện công viên và gần sông. Nếu mục tiêu đầu tư dài hạn hoặc xây dựng nhà ở cao cấp, đây là lựa chọn hợp lý.
- Cần kiểm tra kỹ pháp lý sổ đỏ để đảm bảo quyền sở hữu, tránh tranh chấp.
- Đánh giá lại quy hoạch khu vực, kế hoạch phát triển hạ tầng và tiện ích trong tương lai để đảm bảo giá trị bất động sản được duy trì hoặc tăng lên.
- Kiểm tra kỹ hạ tầng đường xá, khả năng thoát nước, và môi trường sống quanh khu vực.
Đề xuất mức giá hợp lý và cách thương lượng với chủ đất
Dựa trên phân tích, mức giá hợp lý có thể thương lượng xuống khoảng 9,4 – 9,6 tỷ đồng cho lô 180 m² nhằm tạo khoảng đệm an toàn tài chính và tránh rủi ro thị trường. Đây là mức giá vẫn phản ánh đúng giá trị vị trí và tiềm năng tăng giá trong tương lai.
Để thuyết phục chủ bất động sản đồng ý mức giá này, bạn có thể:
- Đưa ra các dẫn chứng so sánh giá từ các lô đất tương tự trong khu vực, minh chứng rằng mức giá hiện tại là cao hơn trung bình thị trường.
- Nhấn mạnh các yếu tố cần đầu tư thêm như sửa chữa, hoàn thiện hạ tầng, chi phí chuyển đổi hoặc phát triển sau mua.
- Thể hiện thiện chí mua nhanh, thanh toán linh hoạt hoặc không cần hỗ trợ vay ngân hàng để tăng tính hấp dẫn.
- Đề xuất ký hợp đồng đặt cọc ngay khi đạt được thỏa thuận về mức giá giảm một phần để tạo sự chắc chắn cho giao dịch.
