Nhận định về mức giá thuê căn hộ Ruby Celadon City, Quận Tân Phú
Với căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 80m², full nội thất cao cấp tại Ruby Celadon City, mức giá thuê 13 triệu/tháng được đánh giá là hợp lý
Phân tích chi tiết và số liệu so sánh thị trường
| Tiêu chí | Ruby Celadon City (Tân Phú) | Căn hộ 3PN tương đương tại Quận Tân Phú | Căn hộ 3PN tương đương tại Quận 7, Phú Mỹ Hưng | Căn hộ 3PN tương đương tại Quận Bình Thạnh |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích (m²) | 80 | 75 – 85 | 75 – 85 | 70 – 80 |
| Giá thuê (triệu/tháng) | 13 | 11 – 14 | 15 – 18 | 12 – 14 |
| Nội thất | Full nội thất cao cấp | Full hoặc cơ bản | Full nội thất cao cấp | Full hoặc cơ bản |
| Tiện ích | Công viên 16ha, xe điện đưa đón Aeon Mall | Tiện ích cơ bản trong khu dân cư | Tiện ích cao cấp, gần trung tâm thương mại | Tiện ích khá đầy đủ |
Phân tích chi tiết
– Vị trí và tiện ích: Ruby Celadon City nổi bật với công viên lớn 16ha, không gian sống xanh mát và dịch vụ xe điện đưa đón miễn phí đến Aeon Mall. Đây là điểm cộng lớn cho các gia đình cần không gian rộng rãi và tiện ích cao cấp trong khu vực quận Tân Phú.
– Nội thất: Đã trang bị full nội thất cao cấp như sofa da, giường tủ, máy lạnh và rèm cửa, giúp người thuê tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu và có thể dọn vào ở ngay.
– So sánh giá: Mức giá 13 triệu đồng/tháng nằm trong khoảng giá thuê trung bình đến cao của các căn hộ 3 phòng ngủ cùng loại ở khu vực Tân Phú (11-14 triệu đồng). So với các quận lân cận như Bình Thạnh hay quận 7 (Phú Mỹ Hưng) thì đây là mức giá tốt hơn, nhất là khi xét về tiện ích và nội thất.
Đề xuất mức giá hợp lý và chiến lược thương lượng
Nếu khách thuê mong muốn mức giá mềm hơn để cân đối ngân sách, có thể đề xuất mức giá từ 11,5 – 12 triệu đồng/tháng. Lý do đề xuất:
- Mặc dù nội thất đầy đủ và tiện ích tốt, nhưng khu vực Tân Phú có nhiều lựa chọn căn hộ tương tự với giá thấp hơn một chút.
- Thị trường cho thuê đang có xu hướng cạnh tranh, người thuê có thể tìm được lựa chọn khác trong tầm giá này.
Cách thuyết phục chủ nhà: Người thuê có thể trình bày mong muốn gắn bó lâu dài, thanh toán ổn định và cam kết hợp đồng dài hạn, giúp chủ nhà giảm rủi ro trống phòng. Đồng thời, đề xuất mức giá 11,5 – 12 triệu đồng sẽ là giá hợp lý dựa trên khảo sát thị trường và vẫn đảm bảo lợi nhuận ổn định cho chủ nhà so với việc để căn hộ trống hay tìm khách thuê không ổn định.
