Nhận định mức giá 3,8 tỷ cho nhà tại đường Bình Quới, Quận Bình Thạnh
Giá được đưa ra là 3,8 tỷ đồng cho căn nhà 1 tầng, diện tích đất 55 m² và diện tích sử dụng 53 m², tương đương khoảng 69,09 triệu đồng/m².
Dựa trên đặc điểm nhà: nhà mới, 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, nội thất đầy đủ, hẻm xe hơi rộng rãi, diện tích ngang 5m, dài 11m, có sân rộng thoáng, hẻm ba gác thuận tiện di chuyển và đã có sổ đỏ pháp lý rõ ràng.
Phân tích mức giá trên thị trường Quận Bình Thạnh
| Loại BĐS | Vị trí | Diện tích (m²) | Giá/m² (triệu đồng) | Giá tổng (tỷ đồng) | Nội thất & Đặc điểm |
|---|---|---|---|---|---|
| Nhà hẻm, 1 tầng | Phường 27, Bình Thạnh | 50 – 60 | 60 – 70 | 3,0 – 4,2 | Nhà mới, 2PN, hẻm xe hơi, có sân |
| Nhà phố 1 trệt 1 lầu | Phường 27, Bình Thạnh | 55 – 65 | 65 – 75 | 3,6 – 4,8 | Nhà mới, nội thất cao cấp, hẻm rộng |
| Nhà cũ cần sửa chữa | Phường 27, Bình Thạnh | 55 – 70 | 45 – 55 | 2,5 – 3,5 | Hẻm nhỏ, không có sân, nội thất cơ bản |
Nhận xét và đánh giá
Với mức giá 3,8 tỷ cho nhà một tầng mới đẹp, diện tích vừa phải, hẻm xe hơi và có sân rộng, giá 69,09 triệu đồng/m² là trong khoảng hợp lý trên thị trường hiện nay của khu vực Quận Bình Thạnh. Nhà mới, nội thất đầy đủ và hẻm rộng tạo giá trị gia tăng cho bất động sản này.
Tuy nhiên, nếu so với những căn nhà phố 1 trệt 1 lầu tương tự cùng khu vực thường được chào bán với giá 65 – 75 triệu/m², thì mức giá này hơi cao so với nhà chỉ 1 tầng. Do đó, nếu người mua muốn thương lượng, có thể đề xuất mức giá khoảng từ 3,5 – 3,65 tỷ để phù hợp hơn với tiêu chuẩn nhà một tầng.
Đề xuất giá hợp lý và cách thương lượng với chủ nhà
- Đề xuất mức giá khoảng 3,5 – 3,65 tỷ đồng là hợp lý, phản ánh đúng giá trị thực tế căn nhà một tầng với diện tích và các đặc điểm như đã mô tả.
- Trong quá trình thương lượng, người mua có thể nhấn mạnh các điểm sau để thuyết phục chủ nhà:
- Nhà chỉ có một tầng nên giá trên m² cần thấp hơn so với nhà nhiều tầng trong cùng khu vực.
- So sánh với các bất động sản tương tự gần đây đã giao dịch thành công với giá thấp hơn.
- Khả năng thanh toán nhanh và không phát sinh thêm chi phí có thể giúp chủ nhà giảm giá tốt hơn.
Kết luận
Giá 3,8 tỷ đồng cho nhà 1 tầng, diện tích 55 m² tại Bình Thạnh là hợp lý trong điều kiện nhà mới, hẻm xe hơi và có sân rộng. Tuy nhiên, nếu người mua không cấp thiết về thời gian và muốn có mức giá tốt hơn, có thể thương lượng xuống còn khoảng 3,5 – 3,65 tỷ đồng để tăng tính hợp lý và hấp dẫn về mặt đầu tư cũng như sinh hoạt lâu dài.
