Nhận định mức giá
Giá bán 8,7 tỷ đồng cho căn nhà 3 tầng, diện tích 70,3 m² tại đường số 9, phường Trường Thọ, Tp Thủ Đức là mức giá khá cao so với mặt bằng chung hiện nay. Với mức giá này, giá/m² đạt khoảng 123,76 triệu đồng, thuộc phân khúc nhà phố cao cấp tại khu vực.
Tuy nhiên, nếu xét về các yếu tố như vị trí nhà mặt phố, hẻm xe hơi rộng rãi, khu dân cư đông đúc, tiện ích xung quanh đầy đủ, cùng với việc nhà đã hoàn thiện cơ bản và có giấy tờ pháp lý rõ ràng thì mức giá này vẫn có thể chấp nhận được trong trường hợp người mua có nhu cầu ở hoặc đầu tư lâu dài.
Phân tích chi tiết và so sánh thị trường
| Tiêu chí | Nhà bán tại Đường số 9, P. Trường Thọ | Nhà phố tương tự tại Phường Trường Thọ (2023-2024) | Nhà phố tương tự tại Quận 9 (Thành phố Thủ Đức cũ) | Nhà phố tương tự tại Quận Bình Thạnh |
|---|---|---|---|---|
| Diện tích đất (m²) | 70,3 | 60 – 75 | 65 – 70 | 70 – 80 |
| Số tầng | 3 tầng | 2 – 3 tầng | 2 – 3 tầng | 2 tầng |
| Giá bán (tỷ đồng) | 8,7 | 5,5 – 7,5 | 6 – 7 | 7 – 8 |
| Giá/m² (triệu đồng) | 123,76 | 80 – 110 | 90 – 100 | 90 – 115 |
| Tiện ích, vị trí | Khu dân cư đông đúc, hẻm xe hơi, hoàn thiện cơ bản | Tương tự | Tương tự | Tương tự |
| Pháp lý | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ | Đã có sổ đỏ |
Nhận xét và đề xuất
Dựa trên bảng so sánh, giá hiện tại 8,7 tỷ đồng vượt mức phổ biến của thị trường từ 15-30% cho các căn nhà có cấu trúc, diện tích tương đương tại cùng khu vực và các quận lân cận trong Tp Thủ Đức.
Điều này cho thấy mức giá đang được chủ nhà đưa ra là khá cao, có thể do kỳ vọng về vị trí mặt tiền hoặc nhu cầu cá nhân. Tuy nhiên, nếu người mua không có nhu cầu quá cấp thiết về mặt tiền hay nội thất quá cao cấp thì giá này chưa thực sự hấp dẫn để xuống tiền ngay.
Giá hợp lý hơn nên dao động khoảng 7,5 – 8 tỷ đồng. Đây là mức giá vừa đủ để hấp dẫn người mua, đồng thời vẫn đảm bảo lợi ích cho người bán trong bối cảnh thị trường hiện tại.
Cách thuyết phục chủ nhà giảm giá
- Trình bày rõ các so sánh thực tế về giá trung bình các căn nhà tương tự trong khu vực và quận lân cận.
- Nhấn mạnh rằng mức giá hiện tại có thể làm giảm khả năng tiếp cận người mua tiềm năng, dẫn đến thời gian lưu kho lâu và mất cơ hội thanh khoản nhanh.
- Đề xuất mức giá 7,5 – 8 tỷ đồng với lý do hợp lý, vừa giúp người mua có thể đầu tư hoặc an cư hợp lý, vừa giúp chủ nhà bán nhanh, tránh chi phí duy trì tài sản.
- Gợi ý hỗ trợ về thủ tục pháp lý, tư vấn bán hàng để tăng tính hấp dẫn và thúc đẩy giao dịch.
Kết luận
Mức giá 8,7 tỷ đồng cho nhà 3 tầng diện tích 70,3 m² tại đường số 9, phường Trường Thọ là cao hơn mức giá trung bình thị trường. Mức giá này có thể chấp nhận được nếu người mua ưu tiên vị trí mặt tiền và tiện ích đầy đủ, tuy nhiên với các nhà đầu tư hay người mua có ngân sách hạn chế, mức giá hợp lý hơn sẽ là 7,5 – 8 tỷ đồng.
Việc thương lượng giảm giá dựa trên cơ sở so sánh thực tế sẽ tăng khả năng giao dịch thành công và phù hợp với thị trường hiện tại.
